부천 두산위브더제니스 무순위 청약 9월 21일, 229세대 분양가 7억 4,300만~8억 7,500만

표 다섯 개로 일정·자격·층별 분양가·납부 일정·제약을 끊어서 정리했습니다.

2026년 9월 16일 청약홈 공고(공고번호 2026910241) 기준 · 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 9월 18일 직접 조회한 값입니다.

무순위 공고 하나에 229세대가 나오는 일은 흔치 않습니다. 같은 주에 뜬 다른 무순위·재공급 공고 여섯 건을 합쳐도 150세대인데, 접수는 9월 21일 단 하루입니다.

경기 부천시 소사구 소사본동, 소사본1의1구역 재개발로 짓는 두산위브더제니스 부천입니다. 지하 8층~지상 49층 7개동, 총 1,728세대 규모입니다.

1분 요약 — 이 표 하나면 뼈대는 끝납니다

항목	내용
단지	두산위브더제니스 부천 (경기 부천시 소사구 소사본동, 1,728세대)
공급	전용 59㎡(26평형) 229세대, 동·호수 무작위 배정
자격	공고일(9월 16일) 기준 수도권 거주 무주택세대구성원, 청약통장 불필요
선정	100% 추첨, 예비입주자 900%(2,061명)
접수	9월 21일(월) 09:00~17:30, 청약홈 PC·모바일
발표·계약	발표 9월 28일(월) / 서류 9월 30일(수) / 계약 10월 1일(목)
입주 예정	2032년 2월

평형은 공급면적 기준의 통상 표기입니다. 세부 사항은 모집공고문 원문이 최종 기준입니다.

왜 229세대나 남았나 — 공고문이 확인해 주는 사실만

이 단지는 8월 12일 최초 공고에서 일반분양 1,158세대를 모집했고, 1·2순위에서 청약이 마감됐습니다.

공고문에 따르면 이번 물량은 예비입주자에게 추가입주자를 선정하고도 남은 미계약 세대입니다. 일반분양의 약 20%가 계약으로 이어지지 않았다는 뜻입니다.

계약 포기가 많았던 이유는 공고문에 나오지 않으므로, 이 글도 그 이상은 추정하지 않습니다.

누가 넣을 수 있나 — 세대 전원 무주택이 핵심입니다

무순위(사후) 공고일인 9월 16일 현재 수도권(경기·서울·인천)에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자만 신청할 수 있습니다.

본인만 무주택이면 되는 게 아닙니다. 등본에 함께 올라 있는 배우자와 직계존비속까지 전원이 집도, 분양권도 없어야 합니다.

외국인과 계속 90일을 초과한 해외체류자는 신청할 수 없습니다. 이 단지에 이미 당첨됐던 사람과 부적격·공급질서교란 제한기간 중인 사람도 대상에서 빠집니다.

층별 분양가 — 동·호수는 무작위 추첨입니다

주택형은 전용 59㎡(26평형) 하나이며, 층에 따라 분양가가 갈립니다. 동·호수는 한국부동산원이 무작위 추첨으로 배정하므로 골라서 넣을 수 없습니다.

층	세대수	분양가	계약금(5%)
2층	8	7억 4,300만 원	3,715만 원
3~5층	17	7억 6,800만 원	3,840만 원
6~9층	28	7억 8,400만 원	3,920만 원
10~19층	58	8억 2,600만 원	4,130만 원
20~29층	49	8억 5,100만 원	4,255만 원
30~39층	46	8억 6,700만 원	4,335만 원
40~49층	23	8억 7,500만 원	4,375만 원

어느 층이 배정될지 모르는 채 신청하므로, 자금 계획은 최고가 8억 7,500만 원 기준으로 세우는 편이 안전합니다.

발코니 확장은 2,220만 원(VAT 포함)이며 계약 시 10%인 222만 원, 입주 시 90%인 1,998만 원을 냅니다.

돈이 나가는 일정 — 입주가 2032년이라 6년에 걸쳐 냅니다

계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35% 구조입니다. 최고층 기준으로 나눠 봤습니다.

구분	납부 시기	금액(40~49층 기준)
계약금 1차	계약 시(10월 1일)	1,000만 원
계약금 2차	2026년 10월 30일	3,375만 원
중도금 1차	2026년 11월 20일	8,750만 원
중도금 2~6차	2027년 12월~2031년 5월	회당 8,750만 원
잔금	입주지정일(2032년 2월 예정)	3억 625만 원

계약금 4,375만 원에 중도금 1차까지 더하면 올해 안에 1억 3,125만 원이 필요합니다. 가장 싼 2층이 배정돼도 1억 1,145만 원입니다. 중도금은 총 5억 2,500만 원입니다.

중도금 대출 알선 여부는 이 무순위 공고문에 나오지 않아, 최초 공고문과 사업주체 안내로 확인해야 합니다.

공고문은 부천시 소사구를 비규제지역으로 명시하고 있습니다. 다만 대출 한도는 규제 여부와 개인 DSR에 따라 달라지므로 은행 상담이 먼저입니다.

분양가가 전 구간 6억 원을 넘어 계약 시 자금조달계획서 제출 대상입니다.

계약 전에 알아야 할 제약 — 표로 한 번에

구분	내용
전매제한	최초 당첨자 발표일(2026년 8월 28일)부터 1년
거주의무	없음
재당첨 제한	없음(청약통장을 쓰지 않는 청약)
분양가상한제	미적용
유의	계약 후 분양권 보유 시 향후 청약에서 유주택 간주

제한이 가벼운 편이지만, 전매제한이 풀리는 2027년 8월 28일까지는 분양권을 팔 수 없습니다.

시세와 비교하면 — 아직 비교할 실거래가 없습니다

국토교통부 실거래 데이터로 부천 소사구의 매매·분양권 거래 24개월 치를 조회했습니다. 이 단지 이름으로 잡히는 실거래는 한 건도 없습니다.

전매제한이 남아 분양권 거래가 불가능하고 입주 전이라 등기 매매도 없는, 아직 등기·전매 실거래가 없는 단지입니다.

같은 단지·같은 전용면적 실거래만 비교한다는 원칙에 따라, 이 글에는 시세 차이 계산을 넣지 않았습니다.

이런 공고의 접수·발표 날짜는 무순위 청약 일정 페이지에 계속 모아두고 있습니다.

FAQ

이 글은 청약을 권유하는 글이 아니라 공고 내용을 교차 검증해 정리한 기록이며, 최종 기준은 청약홈 입주자모집공고문입니다. 당첨 이후 비용이 궁금하다면 취득세 계산기에 분양가를 넣어 미리 확인해 보세요.