시흥 신천역 에피트 무순위 2차 9월 23일, 분양가 6억 5,320만~8억 5,290만
전용 84·111㎡ 잔여 15세대가 6억 5,320만~8억 5,290만 원에 나왔고, 전용 111㎡는 최근 실거래 3건이 모두 최저 분양가보다 낮았습니다. 공고일(9월 18일) 기준 전국 거주 무주택세대구성원이면 청약통장 없이 신청 가능합니다. 잔금 90%는 계약일 이후 30일 이내에 내야 하며, LTV 70%를 가정해도 현금 1억 9,596만~2억 5,587만 원이 필요합니다.
- 전용 84·111㎡ 잔여 15세대가 6억 5,320만~8억 5,290만 원에 나왔고, 전용 111㎡는 최근 실거래 3건이 모두 최저 분양가보다 낮았습니다.
- 공고일(9월 18일) 기준 전국 거주 무주택세대구성원이면 청약통장 없이 신청 가능합니다.
- 잔금 90%는 계약일 이후 30일 이내에 내야 하며, LTV 70%를 가정해도 현금 1억 9,596만~2억 5,587만 원이 필요합니다.
일정·분양가·필요 현금·실거래를 표로 끊어서 정리했습니다.
2026년 9월 18일 청약홈 공고(주택관리번호 2026910247) 기준 · 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 9월 19일 직접 조회한 값입니다.
준공을 마치고 입주가 진행 중인 1,297세대 대단지에서 잔여 15세대가 무순위로 다시 나왔습니다.
경기 시흥시, 서해선 신천역의 신천역 에피트입니다. 2021년 12월 ‘신천역 한라비발디’라는 이름으로 최초 공급된 단지의 두 번째 무순위(사후) 공고입니다.
※ 이번 무순위 공고문에는 공급면적이 없어, 이 글은 평형 대신 전용면적(84·111㎡)으로 표기합니다.
1분 요약 — 이 표 하나면 뼈대는 끝납니다
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 신천역 에피트 (경기 시흥시, 6개동 1,297세대, 구 신천역 한라비발디) |
| 공급 | 전용 84㎡ 5세대(84A 1·84C 2·84D 2) + 전용 111㎡ 10세대(111A 4·111B 6) |
| 자격 | 공고일(9월 18일) 기준 전국 거주 무주택세대구성원, 청약통장 불필요 |
| 선정 | 주택형별 100% 무작위 추첨, 예비입주자 900%(총 135명) |
| 접수 | 9월 23일(수) 09:00~17:30, 청약홈 PC·모바일만 가능 |
| 발표·계약 | 발표 9월 30일(수) / 서류·계약 10월 2일(금) / 잔금 계약일 이후 30일 이내 |
| 입주 | 2026년 10월, 잔금 완납 후 즉시 |
| 분양 문의 | 031-311-0230 |
무주택세대구성원 판정 같은 기본 원리는 곧 올라올 무순위 자격 총정리 글에서 따로 다룹니다.
누가 넣을 수 있나 — 이번에는 전국입니다
거주 요건은 단지마다 다른데, 이 공고는 전국입니다. 공고일(2026년 9월 18일) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다.
본인만 무주택이면 되는 것이 아닙니다. 주민등록등본에 함께 올라 있는 배우자·직계존비속까지 전원이 주택도 분양권도 없어야 합니다.
해외 체류기간이 계속해서 90일을 초과한 장기해외체류자와 외국인은 신청할 수 없습니다. 접수는 1인 1건입니다.
15세대는 어디에 있고 얼마인가 — 호수까지 공개된 지정 물량
신청자는 15세대 가운데 한 호를 지정해서 접수합니다. 공고문 기준 동·호수와 금액은 아래와 같습니다.
| 타입 | 동·호수 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 103동 902호 | 6억 6,460만 원 | 6,646만 원 | 5억 9,814만 원 |
| 84C | 102동 4603호 | 6억 8,060만 원 | 6,806만 원 | 6억 1,254만 원 |
| 84C | 105동 1203호 | 6억 5,320만 원 | 6,532만 원 | 5억 8,788만 원 |
| 84D | 102동 2301호 | 6억 7,190만 원 | 6,719만 원 | 6억 471만 원 |
| 84D | 102동 2601호 | 6억 7,190만 원 | 6,719만 원 | 6억 471만 원 |
| 111A | 102동 1504호 | 8억 1,860만 원 | 8,186만 원 | 7억 3,674만 원 |
| 111A | 102동 2204호 | 8억 3,570만 원 | 8,357만 원 | 7억 5,213만 원 |
| 111A | 104동 3504호 | 8억 4,430만 원 | 8,443만 원 | 7억 5,987만 원 |
| 111A | 105동 2904호 | 8억 3,570만 원 | 8,357만 원 | 7억 5,213만 원 |
| 111B | 102동 805호 | 8억 1,000만 원 | 8,100만 원 | 7억 2,900만 원 |
| 111B | 102동 2305호 | 8억 3,570만 원 | 8,357만 원 | 7억 5,213만 원 |
| 111B | 104동 905호 | 8억 1,000만 원 | 8,100만 원 | 7억 2,900만 원 |
| 111B | 104동 1805호 | 8억 1,860만 원 | 8,186만 원 | 7억 3,674만 원 |
| 111B | 104동 2905호 | 8억 3,570만 원 | 8,357만 원 | 7억 5,213만 원 |
| 111B | 104동 4405호 | 8억 5,290만 원 | 8,529만 원 | 7억 6,761만 원 |
계약금 10%는 6,532만~8,529만 원입니다. 같은 타입 안에서도 층에 따라 84C는 2,740만 원, 111B는 4,290만 원까지 벌어집니다.
발코니 확장(타입별 1,250만~1,950만 원)과 호별 기시공 옵션은 승계 조건으로만 계약할 수 있습니다. 두 항목을 합친 승계 부담은 호별 1,690만~4,180만 원이며, 추가·변경·취소가 되지 않습니다.
당첨되면 통장에서 실제로 나가는 돈 — 잔금까지 30일입니다
중도금이 없습니다. 10월 2일 계약과 함께 계약금 10%가 나가고, 잔금 90%는 계약일 이후 30일 이내에 한 번에 내야 합니다. 단순 계산으로 11월 1일까지입니다.
시흥시는 공고문 기준 비규제지역입니다. 무주택자 주담대 LTV 상한 70%와 수도권 주담대 한도 6억 원 규정이 함께 적용됩니다.
| 호(예시) | 분양가 | LTV 70% 대출 가정 | 필요 현금(분양가 기준) |
|---|---|---|---|
| 84C 105동 1203호 | 6억 5,320만 원 | 4억 5,724만 원 | 1억 9,596만 원 |
| 84C 102동 4603호 | 6억 8,060만 원 | 4억 7,642만 원 | 2억 418만 원 |
| 111B 102동 805호 | 8억 1,000만 원 | 5억 6,700만 원 | 2억 4,300만 원 |
| 111B 104동 4405호 | 8억 5,290만 원 | 5억 9,703만 원 | 2억 5,587만 원 |
가장 비싼 104동 4405호도 70% 대출액이 5억 9,703만 원이라 6억 원 한도 안입니다. 다만 은행이 감정가·DSR 기준으로 한도를 줄일 수 있고, 잔금 주담대에는 6개월 내 전입 의무가 붙는 것이 원칙이므로 은행 확인이 필수입니다.
사업주체는 대출 금융기관 알선을 하지 않는다고 공고문에 명시했습니다. 계약 당일 현금·수표 수납이 없어 계약금은 즉시 이체해야 하며, 1일 이체 한도를 미리 확인하라고 안내할 정도입니다.
분양가 전 호수가 6억 원 이상이라 자금조달계획서와 입주계획서 제출 대상입니다. 당첨 이후 돈이 나가는 순서 전체는 곧 올라올 별도 정리 글에서 단계별로 다룹니다.
실거래와 비교하면 — 84와 111의 방향이 다릅니다
국토교통부 실거래 데이터에서 신천역에피트아파트 거래를 최근 12개월 기준으로 직접 조회했습니다. 해제 신고 건은 제외했습니다.
먼저 전용 84㎡대(84A·84C와 같은 면적대) 최근 3건입니다.
| 거래일 | 유형 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 8월 29일 | 매매 | 84.71㎡ | 18층 | 7억 1,200만 원 |
| 2026년 7월 21일 | 분양권 | 84.59㎡ | 32층 | 6억 4,870만 원 |
| 2026년 6월 15일 | 분양권 | 84.73㎡ | 30층 | 6억 2,450만 원 |
중앙값은 6억 4,870만 원입니다. 분양 최고가(84C 6억 8,060만 원)보다 3,190만 원 낮지만, 가장 최근인 8월 매매는 7억 1,200만 원으로 분양가보다 높았습니다.
84D(전용 84.06㎡)는 따로 봤습니다. 최근 3건이 6억 2,800만~6억 9,000만 원, 중앙값 6억 6,000만 원으로 분양가보다 1,190만 원 낮습니다.
다음은 전용 111㎡대 최근 3건입니다.
| 거래일 | 유형 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 7월 9일 | 분양권 | 111.83㎡ | 16층 | 8억 원 |
| 2026년 5월 24일 | 매매 | 111.91㎡ | 11층 | 7억 4,500만 원 |
| 2026년 3월 31일 | 분양권 | 111.69㎡ | 20층 | 7억 원 |
중앙값은 7억 4,500만 원입니다. 111은 최근 3건이 모두 최저 분양가 8억 1,000만 원 아래였고, 최고가 호 기준 단순 차이는 -1억 790만 원입니다.
이 수치는 같은 단지·같은 전용면적·최근 3건 중앙값 기준의 단순 차이(참고)이며, 층·향·옵션 조건이 달라 확정된 손익이 아닙니다.
계약 전에 알아야 할 조건 — 표로 한 번에
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 규제 | 비규제지역, 분양가상한제 미적용 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2022년 1월 19일)부터 1년, 이미 경과 |
| 유주택 간주 | 계약 후 분양권 보유 시 향후 청약에서 유주택 |
| 재신청 제한 | 이 단지 기당첨 후 미계약자, 부적격·공급질서교란 제한기간 중인 자 불가 |
계약 포기 이력이나 부적격이 걱정된다면 신청 전에 청약홈 자격 확인 메뉴부터 확인해 보시기 바랍니다.
이런 공고의 접수·발표 날짜는 무순위 청약 일정 페이지에 계속 모아두고 있습니다.
FAQ
시흥에 살지 않아도 신청할 수 있습니까?
가능합니다. 이번 공고는 거주지 제한 없이 전국 접수이며, 판단 기준일은 공고일인 9월 18일입니다.
‘2차’는 무엇이 다릅니까?
같은 단지의 두 번째 무순위(사후) 공고입니다. 최초 모집(2021년 12월 30일) 당시 명칭은 신천역 한라비발디였고, 남은 미계약분을 다시 공급하는 절차입니다.
당첨 후 계약을 포기하면 어떻게 됩니까?
이번 공고문에는 재당첨 제한이 ‘없음’으로 명시돼 있습니다. 다만 같은 주택의 다음 공급에는 신청할 수 없으며, 최종 기준은 공고문과 사업주체 안내입니다.
입주는 언제부터 가능합니까?
이미 준공된 아파트라 잔금 납부를 마치면 즉시 입주할 수 있다고 공고문에 명시돼 있습니다. 입주 시기는 2026년 10월입니다.
이 글은 청약을 권유하는 글이 아니라 공고 내용을 교차 검증해 정리한 기록이며, 최종 기준은 청약홈 입주자모집공고문입니다. 당첨 이후 비용이 궁금하다면 취득세 계산기에 분양가를 넣어 미리 확인해 보세요.
