광명 철산자이 브리에르 재공급 청약 9월 22·23일, 공급금액 8억 170만~8억 6,670만

무순위가 아닌 ‘불법행위 재공급’이라 자격 구조부터 따로 정리했습니다.

2026년 9월 17일 청약홈 불법행위 재공급 공고(주택관리번호 2026930031) 기준 · 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 조회했고, 자격은 모집공고문 원문을 확인한 값입니다.

같은 날, 같은 철산동에서 청약 공고가 두 건 나왔습니다. 9월 17일 철산자이 더 헤리티지 무순위 4세대와 철산자이 브리에르 재공급 2세대입니다.

브리에르는 철산주공 10·11단지를 재건축한 총 1,490세대 단지로, 2026년 1월 준공을 마쳤습니다. 이번 물량은 일반분양 393세대 중 계약이 취소돼 되돌아온 2세대입니다.

1분 요약 — 이 표 하나면 뼈대는 끝납니다

항목	내용
단지	철산자이 브리에르 (경기 광명시 철산동, 1,490세대)
공급	전용 59㎡(24평형) 2세대, 동·호수 지정 (59A 113동 201호 · 59B 113동 1503호)
유형	불법행위 재공급 (계약취소주택 재공급, 주택공급에 관한 규칙 제47조의3)
자격	광명시 거주, 59A 생애최초 특별공급 · 59B 무주택세대주 일반공급, 청약통장 불필요
선정	100% 추첨, 예비입주자 주택형별 900%(각 9명)
접수	특별공급 9월 22일(화) · 일반공급 9월 23일(수), 청약홈 PC·모바일
발표·계약	발표 9월 30일 / 계약 10월 7일 / 입주지정 11월 16일까지

서류 제출(10월 1~2일)이나 예비 순번 운영 같은 세부 사항은 모집공고문 원문이 최종 기준입니다.

헤리티지와 무엇이 다른가 — 같은 주에 뜬 두 공고 비교

접수일이 겹쳐 혼동하기 쉽지만, 절차와 자격이 다른 별개의 공고입니다.

구분	더 헤리티지 (무순위)	브리에르 (재공급)
공급	59㎡(24평형) 4세대	59㎡(24평형) 2세대
분양가	7억 1,700만~8억 800만 원	8억 170만·8억 6,670만 원
접수	9월 22일	9월 22일(특공)·23일(일반)
거주 요건	경기도	광명시
자격	무주택세대구성원	생애최초 요건 또는 무주택세대주
발표	9월 29일	9월 30일

헤리티지 쪽 자격과 필요 현금은 철산자이 더 헤리티지 무순위 정리 글에 따로 계산해 두었습니다.

불법행위 재공급이란 — 무순위와 법적 근거가 다릅니다

불법전매나 위장전입 같은 공급질서 교란으로 계약이 취소된 주택을, 사업주체가 취득해 다시 공급하는 절차입니다. 근거는 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3입니다.

계약 포기·부적격 물량을 다시 뽑는 무순위(사후접수)와는 다른 트랙이라, 2025년 6월 개정된 무순위 자격(무주택세대구성원)이 그대로 적용되지 않습니다.

실제로 이번 공고는 유형별로 자격이 따로 정해져 있습니다. 공고문 원문 기준으로 정리하면 이렇습니다.

누가 넣을 수 있나 — 두 집의 자격이 서로 다릅니다

공통 요건은 공고일(9월 17일) 현재 광명시 거주(주민등록표등본 기준), 만 19세 이상입니다. 외국인은 제외되고, 청약통장은 필요 없습니다.

구분	59A (특별공급)	59B (일반공급)
기본 자격	무주택세대구성원	무주택세대주
추가 요건	세대 전원이 주택 소유 이력 없음(생애최초)	없음
소득·자산	소득 160% 이하(3인 이하 월 1,205만 4,021원) 또는 부동산 3억 3,100만 원 이하	없음
소득세	5년 이상 납부	없음
접수일	9월 22일(화)	9월 23일(수)

59A 생애최초 특별공급은 1인 가구도 넣을 수 있습니다. 단독세대는 전용 60㎡ 이하만 가능한데, 이 집은 59.99㎡라 해당됩니다.

한 사람이 특별공급과 일반공급에 각 1건씩 중복 청약할 수 있고, 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서는 제외됩니다. 특별공급이 미달되면 잔여 물량은 일반공급으로 전환됩니다.

공급금액 — 최초 분양가에 부대경비 1,170만 원이 더해졌습니다

동·호수	타입	공급금액	계약금(10%)	잔금(90%)
113동 201호	59A (24평형)	8억 170만 원	8,017만 원	7억 2,153만 원
113동 1503호	59B (24평형)	8억 6,670만 원	8,667만 원	7억 8,003만 원

최초 분양가는 59A 7억 9,000만 원, 59B 8억 5,500만 원입니다. 공고문에 따르면 여기에 사업주체가 해당 주택을 취득·재공급하며 쓴 경비 1,170만 원이 더해져 있습니다.

발코니 확장과 기시공 옵션은 기존 계약을 그대로 승계하는 조건입니다. 별도 계약으로 59A는 3,292만 원, 59B는 3,655만 원이 추가되며 취소·변경이 불가합니다.

201호는 2층, 1503호는 15층입니다. 층과 승계 옵션까지 넣고 총액으로 비교해야 정확합니다.

당첨되면 통장에서 실제로 나가는 돈 — 시나리오로 계산했습니다

중도금이 없는 대신 잔금 90%가 한 번에 옵니다. 계약일 10월 7일부터 입주지정기간 종료일 11월 16일까지 약 40일입니다.

광명시는 10·15 대책으로 규제지역에 포함됐습니다. 무주택자 LTV 40%와 대출 후 6개월 내 전입 의무가 적용됩니다.

특별공급분인 113동 201호(공급금액 8억 170만 원) 기준으로 나눠 봤습니다.

시나리오	대출액	공급금액에서 내 현금
대출 없이 전액 현금	0원	8억 170만 원
공급금액 기준 LTV 40%	3억 2,068만 원	4억 8,102만 원

113동 1503호(8억 6,670만 원)는 같은 방식으로 대출 3억 4,668만 원, 필요 현금 5억 2,002만 원입니다. 승계 옵션 대금과 취득세, DSR에 따른 개인 한도는 별도입니다.

변수가 하나 더 있습니다. 이 단지는 소유권보존등기 전이라, 공고문상 후취담보대출을 승인하는 금융기관에 한해 주택담보대출이 가능합니다. 접수 전 취급 은행 확인이 필수입니다.

계약 전에 알아야 할 제약 — 표로 한 번에

구분	내용
재당첨 제한	당첨 시 10년 (계약하지 않아도 당첨자로 관리)
1순위 제한	당첨자 발표일부터 5년, 규제지역 1순위 접수 제한
전매제한	최초 당첨자 발표일(2023년 11월 7일)부터 3년, 2026년 11월 7일까지
거주의무기간	없음 (분양가상한제 미적용 민간택지)

거주 의무가 없다는 점은 헤리티지와 다른 부분입니다. 다만 주담대를 받으면 전입 의무가 생기므로, 실거주 전제가 아니면 자금 설계가 어렵습니다.

시세와 비교하면 — 최근 거래는 8억 원대까지 내려왔습니다

비교 기준은 같은 단지·같은 전용면적(59㎡대)의 최근 3건, 해제 신고 거래는 제외한 중앙값입니다. 국토교통부 실거래 데이터를 직접 조회했습니다.

거래일	유형	전용	층	금액
2026년 8월 18일	분양권	59.51㎡(24평형)	23층	8억 8,016만 원
2026년 4월 7일	분양권	59.99㎡(24평형)	26층	12억 7,500만 원
2026년 3월 12일	분양권	59.99㎡(24평형)	17층	12억 5,000만 원

중앙값 12억 5,000만 원 기준 단순 차이는 59A가 4억 4,830만 원, 59B가 3억 8,330만 원입니다.

다만 가장 최근인 8월 거래는 8억 8,016만 원으로 중앙값보다 3억 6,984만 원 낮습니다. 세부 면적이 다른 59.51㎡ 타입 한 건이지만, 이 거래를 빼고 차이만 읽으면 왜곡입니다.

층·향·옵션 조건도 제각각이라 위 차이는 단순 비교일 뿐 확정된 이익이 아닙니다. 이런 공고의 접수·발표 날짜는 무순위 청약 일정 페이지에 계속 모아두고 있습니다.

FAQ

이 글은 청약을 권유하는 글이 아니라 공고문 원문과 실거래 데이터를 교차 검증해 정리한 기록이며, 최종 기준은 청약홈 입주자모집공고문입니다. 당첨 이후 비용이 궁금하다면 취득세 계산기에 공급금액을 넣어 미리 확인해 보세요.