전세보증금 반환보증 보증료 지원 2026, 보증금 2억이면 얼마 환급받나요?

HUG 요율표로 보증금 1억·2억·3억 원의 보증료와 지원 뒤 부담을 직접 계산했습니다.

기준일 2026년 10월 3일 · 정부24 서비스 안내(2026년 5월 8일 수정), HUG 안심전세포털·상품개요·보도자료(2025년 1월 23일), 서울특별시 공고(2025년 3월 31일)를 원문으로 확인했습니다.

보증금 2억 원 아파트 전세라면 2년 보증료 408,000원 가운데 400,000원을 환급받습니다(2026년 10월 3일 기준). 청년·신혼부부가 HUG 보증에 할인 없이 가입했고 부채비율이 70% 이하인 경우입니다.

전세보증금 반환보증 보증료 지원은 보증에 가입한 뒤 신청 절차를 거쳐야 나오는 돈입니다. 대상과 금액, 신청 순서를 차례로 정리했습니다.

보증료 지원은 어떤 제도인가요

임차인이 낸 전세보증금반환보증 보증료를 지자체가 현금으로 환급하는 사업입니다. 제도는 국토교통부 소관이고, 접수와 지급은 시·군·구가 맡습니다.

항목	내용
지원 방식	낸 보증료를 본인 계좌로 환급
한도	최대 40만 원
대상 보증	HUG·HF·SGI 전세보증금반환보증
신청 시기	연중, 지자체 예산 소진 시 조기 마감
근거 법령	주거기본법 제15조
소관 부서	국토교통부 청년주거정책과

국토교통부가 이 사업을 시작한 때는 2023년 7월입니다. 처음에는 청년만 대상이었고 한도는 30만 원이었습니다.

2024년 3월 4일부터는 청년이 아니어도 신청할 수 있고, 그 경우 낸 보증료의 90%를 지원합니다.

한도 40만 원은 2025년 3월 31일 이후 가입한 보증부터 적용합니다. 2026년 사업도 같은 기준으로 운영되고 있습니다.

HUG는 2026년 10월 30일 보증 신청 건부터 이 상품의 이름을 ‘전세반환보증’으로 바꾼다고 공지했습니다. 보증서에 새 이름이 찍혀 있어도 같은 상품으로 보면 됩니다.

지원 대상과 지원 비율은 어떻게 정해지나요

신청일 기준으로 네 가지를 모두 충족해야 합니다. 효력이 남아 있는 반환보증, 임차보증금 3억 원 이하, 소득 기준, 무주택입니다.

구분	연소득 기준	지원금
청년	5,000만 원 이하	낸 보증료 전액
신혼부부	7,500만 원 이하	낸 보증료 전액
청년 외	6,000만 원 이하	낸 보증료의 90%

세 경우 모두 한도는 40만 원이며, 2025년 3월 30일 이전에 가입한 보증은 30만 원까지 지원합니다.

청년의 나이는 청년기본법에 따라 지자체 조례가 정합니다. 그래서 지역마다 범위가 조금씩 다릅니다.

지역	청년 나이	확인한 자료
서울	만 19~39세	서울특별시 공고
경기	만 19~39세	경기주거복지포털, 구리시
인천	만 18~39세	인천주거포털

신혼부부는 신청일 기준으로 혼인신고일이 7년 이내이면 되고 나이는 따지지 않습니다. 서울특별시 공고는 신혼부부와 청년 외 기혼자의 소득을 부부 합산으로 계산합니다.

무주택 여부는 배우자까지 확인합니다. 서울특별시 공고에서는 분양권이나 입주권을 가진 사람도 주택 소유자로 분류됩니다.

정부24 안내에 적힌 지원 제외 대상은 다섯 가지입니다.

• 외국인, 국내에 거주하지 않는 재외국민
• 등록임대사업자의 임대주택에 거주하는 임차인
• 임차인이 법인인 경우(회사 지원 숙소 등)
• 보증료 지원을 받았던 보증과 같은 보증서 번호로 다시 신청하는 경우
• 그 밖에 지자체장이 지원이 적합하지 않다고 판단하는 경우

HUG 보증료는 어떤 식으로 계산하나요

보증금액에 보증료율과 계약기간을 곱해 구합니다. HUG가 안내하는 식은 한 줄입니다.

• 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 ÷ 365

보증료율은 보증금액, 주택 유형, 부채비율에 따라 달라집니다. 지원 대상인 보증금 3억 원 이하가 들어가는 구간만 옮겼습니다.

아파트	70% 이하	80% 이하	80% 초과
1억 원 이하	0.097%	0.117%	0.137%
1억~2억 원	0.102%	0.124%	0.146%
2억~5억 원	0.107%	0.131%	0.154%

구간은 ‘초과~이하’로 나뉩니다. 보증금이 정확히 2억 원이면 1억~2억 원 줄을 적용합니다. 머리줄의 ‘80% 이하’는 70% 초과 80% 이하를 뜻합니다.

아파트 외	70% 이하	80% 이하	80% 초과
1억 원 이하	0.111%	0.142%	0.172%
1억~2억 원	0.117%	0.151%	0.184%
2억~5억 원	0.124%	0.161%	0.197%

머리줄의 비율은 부채비율입니다. 선순위 채권금액과 전세보증금을 더해 주택가액으로 나눈 값을 말합니다.

주택가액은 HUG 심사에서 산정하므로, 내 구간은 보증서에 적힌 보증료로 확인하는 편이 정확합니다.

보증금 1억·2억·3억 원이면 보증료는 얼마인가요

아파트이고 부채비율이 70% 이하이면 2년 보증료는 194,000원, 408,000원, 642,000원입니다. 계약기간은 730일로 잡았습니다.

보증금	계산	2년 보증료
1억 원	1억 원 × 0.097% × 730 ÷ 365	194,000원
2억 원	2억 원 × 0.102% × 730 ÷ 365	408,000원
3억 원	3억 원 × 0.107% × 730 ÷ 365	642,000원

할인을 받지 않았고 전세보증금 전액을 보증받는 경우의 계산입니다. HUG는 2026년 10월 30일 보증 신청 건부터 전세보증금 전부를 보증한다고 공지했습니다.

여기서 지원금을 빼면 남는 부담이 나옵니다.

보증금	청년·신혼부부	청년 외
1억 원	0원	19,400원
2억 원	8,000원	40,800원
3억 원	242,000원	242,000원

청년 외는 보증료에 90%를 곱한 뒤 한도와 비교합니다. 1억 원은 174,600원, 2억 원은 367,200원을 받습니다.

3억 원은 577,800원이 한도를 넘어 400,000원까지만 나옵니다. 그래서 3억 원에서는 청년과 청년 외의 부담이 같아집니다.

보증료 할인을 받으면 얼마나 달라지나요

실제 부담이 0원에 가까워집니다. 지원금은 할인을 받고 난 뒤 실제로 낸 보증료를 기준으로 계산하기 때문입니다.

HUG의 보증료 할인과 지자체의 보증료 지원은 별개 제도이고 기준도 다릅니다.

할인을 받은 가입자도 지원을 신청한다는 점은 지자체 공고에서 확인됩니다. 서울특별시 공고는 HUG 저소득·신혼부부 할인 가입자를 ‘보증가입 동시 신청’ 대상으로 두고, 가입 때 낸 정보제공 동의서로 지원 신청을 처리합니다.

경기주거복지포털은 지원 내용을 ‘실 납부’ 보증료로 적고 있습니다.

구분	HUG 보증료 할인	보증료 지원
운영	HUG, 가입할 때 적용	지자체, 가입 뒤 신청
소득 5,000만 원 이하	무주택 가구 60%	청년 전액, 청년 외 90%
신혼부부	합산 6,000만 원 이하 40%	7,500만 원 이하 전액

HUG의 사회배려계층 할인은 무주택 가구가 대상이고, 여러 항목에 해당해도 중복 적용되지 않습니다. 소득은 배우자를 포함해서 봅니다.

HUG의 신혼부부 할인은 혼인 7년 이내이고 부부 합산 연소득이 6,000만 원 이하일 때 적용됩니다.

보증금 2억 원 아파트에 60% 할인을 넣어 다시 계산했습니다.

단계	계산	금액
할인 전 보증료	2억 원 × 0.102% × 2년	408,000원
할인 후 보증료	408,000원 × 40%	163,200원
청년 지원금	낸 보증료 전액	163,200원
청년 부담	163,200원 − 163,200원	0원
청년 외 지원금	163,200원 × 90%	146,880원
청년 외 부담	163,200원 − 146,880원	16,320원

60% 할인을 받은 가구는 보증금 3억 원에서도 보증료가 256,800원이라 한도 안에 들어옵니다.

신혼부부 할인 40%를 받았다면 2억 원의 보증료는 244,800원이고 전액 지원 대상입니다.

빌라·오피스텔 전세는 얼마나 더 내나요

아파트가 아닌 주택은 요율이 높아 한도를 넘는 지점이 더 빨리 옵니다. 부채비율 80% 초과 구간으로 계산한 결과입니다.

보증금	2년 보증료	청년 부담
1억 원	344,000원	0원
2억 원	736,000원	336,000원
3억 원	1,182,000원	782,000원

할인 없이 낸 경우의 금액입니다. 60% 할인을 받으면 보증료가 137,600원, 294,400원, 472,800원으로 줄어듭니다. 이때 청년 부담은 3억 원에서만 72,800원이 남습니다.

빌라나 주거용 오피스텔 전세도 지원 대상에 들어갑니다. 국토교통부는 보증에 가입할 수 있는 주택이면 유형을 따로 제한하지 않는다고 설명했습니다.

신청은 어디서, 어떤 순서로 하나요

정부24나 HUG 안심전세포털에서 온라인으로 신청하거나 주소지 시·군·구청을 방문합니다. 진행은 4단계입니다.

순서	할 일	메모
1	반환보증 가입, 보증료 납부	보증서 보관
2	보증료 지원 신청	온라인 또는 방문
3	지자체 심사	30일 이내, 15일 연장 가능
4	본인 계좌로 입금	낸 보증료 환급

정부24에서는 ‘전세보증금 반환보증 보증료 지원’을 검색하면 됩니다. 안심전세포털은 ‘국토부 보증료지원사업’ 메뉴에 신청과 신청내역 조회가 있습니다.

정부24 안내에는 경기·부산·경북·경남의 자체 접수 누리집도 함께 적혀 있습니다. 방문 접수처는 시·군·구마다 달라 정부24는 전화로 확인한 뒤 방문하라고 안내합니다.

서울특별시 공고는 결정 통지 후 15일 이내에 본인 명의 계좌로 입금한다고 적고 있습니다.

어떤 서류를 준비하나요

보증서와 소득 서류가 중심입니다. 모든 서류는 신청일 기준 3개월 이내에 발급한 것만 인정됩니다.

서류	메모
보증료 지원 신청서, 서약서	지급받을 통장 사본 포함
전세보증금반환보증 보증서	보증기관 날인 필수
보증료 납부 증빙	HF만 제출, HUG·SGI는 보증서에 기재
임대차계약서	부동산 등기사항전부증명서와 함께
주민등록등본	혼인관계증명서와 함께
소득 증빙	기혼자는 배우자 서류도 제출

정부24 안내로는 소득금액증명원은 전년도분을 내고, 7월 1일 이전에 신청하면 전전년도분을 냅니다. 소득이 없어 발급되지 않으면 사실증명(신고사실없음)으로 대신합니다.

근로소득자의 연소득은 소득금액증명의 연말정산 현황에 적힌 ‘지급받은 총액’으로 확인한다고 안내합니다.

보증에 가입할 때 지원 사업용 제3자 정보제공에 동의한 사람은 신청서와 서약서만 내면 됩니다.

신청 전에 무엇을 확인하나요

보증료, 보증 효력, 서류 발급일, 지자체 예산 네 가지입니다.

• 보증서에 적힌 보증료: 지원금 계산의 기준입니다.
• 보증 효력: 전세계약이 끝나기 전이어야 합니다.
• 서류 발급일: 신청일 기준 3개월 이내인지 봅니다.
• 지자체 예산: 소진되면 연중이라도 접수가 끝납니다.

HUG 안심전세포털의 보증료지원사업 화면에는 ‘예산 소진 지자체 목록’ 칸이 있습니다. 목록에 없더라도 관할 지자체 공지를 함께 확인하는 편이 안전합니다.

직접 계산해 대조한 것

HUG 상품개요의 요율 24개를 2025년 1월 23일 보도자료 붙임 표와 하나씩 비교했고, 전부 일치했습니다. 보도자료는 부채비율을 ‘전세가율’이라고 부르지만 계산식은 동일합니다.

한도 40만 원에 닿는 보증금도 구해 봤습니다. 아파트, 부채비율 70% 이하, 2년 계약, 할인 없음 조건에서 약 1억 9,600만 원입니다.

보증금이 그 이하이면 청년·신혼부부는 낸 보증료를 전부 돌려받는 셈입니다.

FAQ

보증료 지원은 보증에 가입한 뒤 신청 절차를 거쳐야 받는 돈입니다. 보증서에 적힌 보증료와 가입일부터 확인하면 받을 금액이 바로 계산됩니다.

이 글은 정보 제공 목적이며, 계산 예시는 가정에 따른 값입니다. 지원 여부와 금액은 관할 지자체 심사로, 보증료는 보증기관 심사로 정해집니다.

최종 확인은 국토교통부 민원 콜센터(1599-0001), HUG 콜센터(1566-9009), 주소지 시·군·구청에서 하시기 바랍니다.

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