주간 부동산 브리핑 9월 22일 — 신고 건수 절반인데 서초만 3배 늘었습니다

📌 피터의 3줄 요약

① 9월 15~21일 전국 주요 15개 지역 아파트 매매 신고는 229건으로, 직전 주 472건의 절반 아래였습니다.

② 다만 실거래 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 주는 원래 적게 잡히고, 앞으로 더 채워집니다.

③ 그 와중에 서초구만 8건에서 25건으로 늘었고, 이번 주 최고가는 신반포2차 전용 107㎡ 48억 원이었습니다.

📊 2026년 9월 22일 기준 · 국토교통부 실거래가 공개시스템(계약일 기준, 해제 건 제외)과 한국부동산원 청약홈 공고를 직접 조회해 정리했습니다.

먼저, 이 표를 읽는 법

아래 숫자는 “이번 주에 얼마나 팔렸나”가 아니라 “이번 주까지 신고가 들어온 계약이 몇 건인가”입니다. 실거래 신고는 계약일로부터 30일 안에만 하면 되기 때문에, 최근 7일 칸은 언제나 덜 채워진 상태로 출발합니다. 그래서 최근 주가 직전 주보다 적은 것은 대부분 시장이 식어서가 아니라 신고가 아직 안 들어온 것입니다.

그래서 이 브리핑에서 볼 만한 건 두 가지입니다. 하나는 같은 조건에서도 오히려 늘어난 지역, 다른 하나는 그 주에 찍힌 최고가 거래입니다.

지역별 매매 신고 건수 (9월 15~21일)

중위가는 그 주에 거래된 면적과 단지 구성에 그대로 좌우됩니다. 소형 평형이 많이 팔린 주에는 내려가고, 대형이 몇 건 섞이면 올라갑니다. 지역 시세로 읽으면 안 되는 숫자입니다. 서초구 중위가가 강남구보다 크게 낮은 것도 그 주에 팔린 물건 구성 차이입니다.

늘어난 곳은 강남·서초 두 곳뿐이었습니다

15개 지역 가운데 직전 주보다 신고가 늘어난 곳은 서초구(8건 → 25건)와 강남구(7건 → 9건) 두 곳이었습니다. 나머지 13곳은 모두 줄었습니다.

앞서 적은 대로 최근 주는 신고 지연으로 낮게 나오는 게 기본값입니다. 같은 불리한 조건에서 3배 넘게 늘어난 서초구가 눈에 띄는 이유입니다. 다만 이 한 주 숫자만으로 방향을 말할 수는 없고, 다음 주에 같은 구간을 다시 집계하면 오늘 숫자보다 올라가 있을 것입니다. 그때 두 주를 나란히 놓고 보겠습니다.

이번 주에 찍힌 큰 거래

평형은 공급면적 기준의 통상 표기라 단지마다 차이가 있습니다. 신반포2차는 1층 거래라는 점도 같이 보셔야 합니다. 층·향·동에 따라 같은 단지 안에서도 금액 차이가 큽니다.

이번 주 무순위·재공급 접수 일정

신천역 에피트는 내일 하루가 접수일입니다. 전국 거주 무주택세대구성원이면 청약통장 없이 넣을 수 있고, 준공된 단지라 계약 후 30일 안에 잔금을 치러야 합니다.

청주 그리니티는 같은 단지에서 무순위와 불법행위 재공급이 같은 날 함께 나왔습니다. 두 유형은 자격 조건이 서로 다르니 어느 쪽에 해당하는지부터 공고문에서 확인하셔야 합니다.

자격과 일정의 최종 기준은 각 단지의 입주자모집공고문입니다.

숫자를 볼 때 기억할 것

이 브리핑의 건수는 신고 지연 때문에 시간이 지나면 늘어납니다. 같은 주를 다음 브리핑에서 다시 보면 오늘보다 큰 숫자가 나오는 게 정상입니다. 지난주와 이번 주를 비교할 때도 이 점을 감안해서 보셔야 합니다.

이 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 개별 단지의 가격과 조건은 반드시 원문 자료로 확인하시기 바랍니다.

새로 올라오는 무순위 공고는 무순위 청약 일정 페이지에 매일 갱신하고 있습니다.