더샵 청주그리니티 무순위·재공급 4세대 9월 28일 접수, 분양가 3억 5,400만~3억 9,338만 9,000원

같은 날 뜬 두 공고를 한 편에서 갈라 정리했습니다.

기준일 2026년 9월 21일 · 청약홈 무순위 공고(주택관리번호 2026910243)와 불법행위 재공급 공고(주택관리번호 2026930035) 공고문 원문, 국토교통부 실거래가 자료를 9월 22일 직접 조회해 정리했습니다.

충북 청주시 서원구 개신동의 더샵 청주그리니티입니다. 지상 30~38층 7개동 1,191세대 규모로 2026년 1월 입주를 시작했습니다.

이 단지에서 9월 21일에 공고 두 건이 동시에 나왔습니다. 하나는 무순위(사후) 2세대, 다른 하나는 불법행위 재공급 2세대입니다.

접수일과 발표일, 계약일이 모두 같습니다. 그런데 신청할 수 있는 사람이 서로 다릅니다.

※ 평형은 공급면적 기준의 통상 표기입니다. 이 글의 전용 84㎡는 34평형, 전용 99㎡는 40평형입니다.

1분 요약 — 이 표가 뼈대입니다

항목	내용
단지	더샵 청주그리니티 (충북 청주시 서원구 개신동, 7개동 1,191세대)
공급	무순위 2세대 + 불법행위 재공급 2세대, 합계 4세대
규제	비규제지역, 분양가상한제 미적용, 민간택지
접수	9월 28일(월) 09:00~17:30, 청약홈 PC·모바일만 가능
발표·계약	당첨자 발표 / 계약 = 10월 6일(화) / 10월 17일(토)
납부	계약금 10% + 잔금 90%, 중도금 없음, 잔금일 2026년 12월 18일(금)
입주	2026년 12월, 납부 완료 후 즉시
시행·시공	구룡개발(주) / (주)포스코이앤씨

무순위와 재공급은 무엇이 다릅니까 — 이 표가 이 글의 핵심입니다

구분	무순위 2세대	불법행위 재공급 2세대
주택관리번호	2026910243	2026930035
나온 이유	계약이 해제돼 남은 세대	불법전매·공급질서 교란으로 계약 취소된 세대
근거 조항	잔여세대 무순위(사후) 공급	주택공급에 관한 규칙 제47조의3
거주 요건	충청북도 거주자	청주시 거주자
신청 유형	일반 무순위	특별공급만, 신혼부부 1세대·다자녀 1세대
무주택 요건	무주택세대구성원	무주택세대구성원에 유형별 요건 추가
소득·자산 요건	없음	신혼부부 유형에 적용
청약통장	불필요	불필요
선정 방식	주택형별 100% 무작위 추첨	경쟁 있으면 추첨
재당첨 제한	없음	없음
예비입주자	공급 세대수의 900%	특별공급 세대수의 900%

판단 기준일은 양쪽 모두 공고일인 9월 21일입니다. 외국인과 장기해외체류자는 두 공고 모두 신청할 수 없습니다.

무순위는 충청북도 전체가 대상이므로 청주 밖에 살아도 됩니다. 재공급은 주택건설지역인 청주시 거주자로 좁혀져 있습니다.

10년 이상 장기복무 중인 군인은 청주에 거주하지 않아도 청주시 거주자 자격으로 재공급에 신청할 수 있다고 공고문에 명시돼 있습니다.

재공급 2세대의 특별공급 자격 — 유형별로 갈립니다

재공급 물량은 원래 특별공급으로 나갔던 세대입니다. 그래서 이번에도 특별공급으로만 접수하고, 일반공급 배정은 없습니다.

유형	대상 호수	자격 요건
신혼부부 특별공급	84A 103동 1304호	청주시 거주 무주택세대구성원, 혼인 7년 이내, 소득 또는 자산 기준 충족
다자녀가구 특별공급	99A 106동 302호	청주시 거주 무주택세대구성원, 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)

신혼부부 소득 기준은 2025년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준입니다. 3인 이하 가구는 외벌이 1,054만 7,268원, 맞벌이 1,205만 4,021원 이하입니다.

소득이 기준을 넘어도 자산 기준으로 신청할 수 있습니다. 해당 세대의 부동산 가액이 3억 3,100만 원 이하면 됩니다.

한 사람이 두 공고에 모두 신청해도 됩니까

재공급 공고문에는 당첨자 발표일이 같은 주택에 대해 1인 1건만 신청할 수 있다고 적혀 있습니다. 대상은 APT와 불법행위 재공급, 규제지역 무순위입니다.

이번 무순위는 비규제지역 무순위라 문언상 그 목록에 들어가지 않습니다. 다만 해석이 갈릴 수 있는 지점입니다.

두 공고에 모두 신청할 계획이라면 접수 전에 청약홈과 사업주체에 확인하시기 바랍니다. 중복으로 판정되면 모두 무효 처리될 수 있습니다.

재공급 특별공급은 세대 단위입니다. 한 세대에서 2명 이상이 신청해 한 명이라도 당첨되면 전원 부적격으로 처리됩니다. 부부는 예외로 중복 청약이 가능합니다.

일정 — 접수는 9월 28일 하루입니다

구분	일정
모집공고	2026년 9월 21일(월)
청약 접수	9월 28일(월) 09:00~17:30
당첨자 발표 / 계약	10월 6일(화) / 10월 17일(토)
서류 제출	10월 8일(목)~12일(월), 등기우편
잔금 납부일	2026년 12월 18일(금)

접수는 청약홈 PC·모바일로만 가능하며 현장 접수는 없습니다. 신청 취소는 접수 당일 17시 30분까지만 됩니다.

서류는 대전 서구 관저동 1747번지 더샵 견본주택으로 등기우편을 보내야 합니다. 계약도 같은 장소에서 10월 17일 오전 10시부터 두 시간 동안 방문으로 진행합니다.

이런 공고의 접수·발표 날짜는 무순위 청약 일정 페이지에 계속 모아두고 있습니다.

4세대는 어디에 있고 얼마입니까

동·호수가 모두 공개된 지정 물량입니다. 신청자는 한 호를 골라 접수합니다.

구분	타입	동·호수	분양가	계약금(10%)	잔금(90%)
무순위	84B (34평형)	104동 2105호	3억 5,400만 원	3,540만 원	3억 1,860만 원
무순위	99A (40평형)	107동 602호	3억 9,338만 9,000원	3,933만 8,900원	3억 5,405만 100원
재공급	84A (34평형)	103동 1304호	3억 5,550만 원	3,555만 원	3억 1,995만 원
재공급	99A (40평형)	106동 302호	3억 7,708만 9,000원	3,770만 8,900원	3억 3,938만 100원

재공급 두 세대 금액에는 사업주체가 재공급 과정에서 발생한 추가부대경비가 포함돼 있습니다. 84A는 200만 원, 99A는 240만 원입니다.

같은 전용 99㎡인데 재공급이 무순위보다 1,630만 원 쌉니다. 최초 분양가가 호수마다 달랐기 때문입니다.

중도금이 없습니다 — 계약금 10%, 잔금 90%

네 세대 모두 중도금이 없습니다. 계약일에 계약금 10%를 내고, 잔금 90%를 2026년 12월 18일(금)에 한 번에 납부합니다.

계약일부터 잔금일까지 62일입니다. 두 달 안에 3억 원대를 마련해야 하는 구조입니다.

두 공고문 모두 대출기관 알선을 진행하지 않는다고 명시했습니다. 잔금에 선납할인도 없고, 납부기일을 넘기면 연체료가 가산됩니다.

발코니와 옵션 — 실제 부담이 여기서 갈립니다

이미 시공이 끝난 아파트입니다. 최초 계약자가 선택했던 발코니 확장과 유상옵션을 모두 승계하는 조건으로만 계약이 가능하며, 추가·변경·취소는 되지 않습니다.

구분	동·호수	발코니 확장	추가선택품목	승계 합계
무순위 84B	104동 2105호	1,800만 원	4,015만 원	5,815만 원
무순위 99A	107동 602호	1,800만 원	3,400만 원	5,200만 원
재공급 84A	103동 1304호	1,600만 원	1,575만 원	3,175만 원
재공급 99A	106동 302호	1,800만 원	없음	1,800만 원

무순위 104동 2105호는 승계액이 5,815만 원으로 가장 큽니다. 시스템에어컨에 냉장고·전기오븐·식기세척기·인덕션까지 시공된 호수이기 때문입니다.

반대로 재공급 106동 302호는 발코니 확장 1,800만 원뿐이고 추가선택품목이 없습니다.

발코니와 옵션 대금도 계약금 10%와 잔금 90%로 나뉘며, 잔금일은 분양대금과 같은 12월 18일입니다.

실거래와 비교하면 — 분양가만 보면 안 되는 이유

국토교통부 실거래 자료에서 서원구(법정동코드 43112) 더샵 청주그리니티 거래를 최근 14개월 기준으로 조회했습니다. 해제 신고 건은 제외했습니다.

전용면적	같은 전용면적 최근 3건	중앙값
84.7214㎡ (무순위 84B)	26.05.30 분양권 11층 4억 630만 / 25.12.30 분양권 23층 4억 435만 / 25.12.17 분양권 21층 4억 310만	4억 435만 원
84.7621㎡ (재공급 84A)	26.05.22 분양권 14층 3억 8,080만 / 26.02.14 분양권 31층 3억 9,930만 / 26.01.30 분양권 32층 4억 1,835만	3억 9,930만 원
99.8624㎡ (양쪽 99A)	26.08.10 매매 25층 6억 3,500만 / 26.07.03 매매 33층 5억 / 26.01.19 분양권 33층 4억 8,955만	5억 원

1월 30일에는 23층 4억 1,175만 원 거래도 있었습니다. 어느 쪽을 넣어도 중앙값은 3억 9,930만 원으로 같습니다.

구분	분양가	옵션까지 더한 총액	중앙값과의 차이
무순위 84B	3억 5,400만 원	4억 1,215만 원	-780만 원
무순위 99A	3억 9,338만 9,000원	4억 4,538만 9,000원	5,461만 1,000원
재공급 84A	3억 5,550만 원	3억 8,725만 원	1,205만 원
재공급 99A	3억 7,708만 9,000원	3억 9,508만 9,000원	1억 491만 1,000원

분양가만 놓고 보면 네 세대 모두 플러스입니다. 그러나 승계액을 더하면 무순위 84B는 마이너스로 돌아섭니다.

이 수치는 같은 단지·같은 전용면적·최근 3건 중앙값 기준의 단순 차이(참고)입니다. 층과 향, 옵션 조건이 달라 확정된 손익이 아닙니다.

전용 99㎡는 8월 매매가 6억 3,500만 원, 7월 매매가 5억 원으로 편차가 큽니다. 거래 건수가 적어 한 건에 크게 흔들리는 구간입니다.

필요한 현금은 얼마입니까

두 공고문 모두 청주를 비규제지역으로 표기했습니다. 분양가상한제도 적용되지 않습니다.

무주택자 주택담보대출 한도를 분양가의 70%로 가정해 계산했습니다. 실제 한도는 은행이 감정가와 DSR을 기준으로 정합니다.

구분	분양가	대출 70% 가정	총액 기준 필요 현금
무순위 84B	3억 5,400만 원	2억 4,780만 원	약 1억 6,435만 원
무순위 99A	3억 9,338만 9,000원	약 2억 7,537만 원	약 1억 7,002만 원
재공급 84A	3억 5,550만 원	2억 4,885만 원	약 1억 3,840만 원
재공급 99A	3억 7,708만 9,000원	약 2억 6,396만 원	약 1억 3,113만 원

필요 현금은 분양가에 발코니·옵션 승계액을 더한 총액에서 대출 가정액을 뺀 값입니다. 만 원 단위로 반올림했습니다.

공고문은 실제 거래가격이 6억 원 이상인 계약에 자금조달계획서와 입주계획서 제출 의무가 생긴다고 안내합니다. 이번 4세대 공급금액은 모두 4억 원 안쪽입니다.

계약 전에 확인할 조건 — 표로 한 번에

구분	내용
규제	비규제지역, 분양가상한제 미적용
재당첨 제한	양쪽 모두 없음
거주의무기간	양쪽 모두 없음
전매제한	최초 당첨자 발표일(2022년 2월 16일) 기준 기간 만료, 다만 소유권이전등기 완료 후 전매 가능
재공급 당첨 시	계약 여부와 무관하게 당첨자로 관리, 발표일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한
유주택 간주	계약 후 분양권 보유 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주
신청 제한	부적격 당첨자·공급질서교란자 제한기간 중인 분은 신청 불가

견본주택은 운영이 종료돼 관람할 수 없습니다. 당첨자에 한해 별도 통보 후 해당 세대를 개방한다고 공고문에 적혀 있습니다.

FAQ

이 글은 청약을 권유하는 글이 아니라 두 공고문 원문과 실거래 자료를 교차 검증해 정리한 기록이며, 최종 기준은 청약홈 입주자모집공고문입니다. 당첨 이후 세금이 궁금하다면 취득세 계산기에 분양가를 넣어 미리 확인해 보시기 바랍니다.

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