아크로 리버스카이 무순위(2차) 49억 2,800만 원, 대출 한도 2억 원이면 현금은 47억 2,800만 원

표 열한 개로 자격·일정·분양가·대출 한도·필요 현금·제약을 나눠 정리했습니다.

기준일 2026년 9월 23일 · 청약홈 무순위(2차) 공고(주택관리번호 2026910220), 1차 무순위 공고(2026910194)와 최초 입주자모집공고(2026000116) 원문, 국토교통부 실거래 자료를 9월 24일 직접 조회해 정리했습니다.

노량진8재정비촉진구역 주택재개발로 짓는 아크로 리버스카이입니다. 지하 4층, 지상 29층 10개동 987세대 규모이고, 입주는 2029년 8월 예정입니다.

이번 무순위(2차)로 나온 물량은 전용 140㎡ 3세대입니다. 분양가가 49억 원대라 실제 신청자보다 “얼마가 있어야 하나”를 궁금해하는 독자가 많을 공고입니다.

그래서 이 글은 두 가지만 계산합니다. 누가 신청할 수 있는지, 그리고 49억 원짜리 집을 사려면 현금이 얼마 필요한지입니다.

※ 평형은 공급면적 기준의 통상 표기입니다.

이 주택형 공급면적은 191.5634㎡(약 57.9평)라 58평형으로 표기했습니다.

1분 요약 — 이 표가 뼈대입니다

항목	내용
단지	아크로 리버스카이, 서울 동작구 대방동 23-61번지 일대
공급	140P 3세대 (106동 1801호·107동 2801호·108동 2501호)
분양가	48억 7,970만~49억 2,800만 원
자격	공고일 기준 전국 거주 무주택세대구성원, 청약통장 불필요
선정	무작위 추첨, 동·호수도 추첨 배정
규제	투기과열지구·청약과열지역, 민간택지, 분양가상한제 미적용, 거주의무 없음
납부	계약금 10% · 중도금 60%(6회) · 잔금 30%
시행·시공	노량진8재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 / 디엘이앤씨(주)

누가 신청할 수 있습니까 — 거주지는 전국, 세대는 무주택

무순위(2차) 공고문의 대상자는 “공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원”입니다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.

무주택 판단은 세대 전원 기준입니다. 주민등록등본에 함께 오른 배우자와 직계존비속까지 주택과 분양권이 없어야 합니다.

외국인은 신청할 수 없습니다. 공고일 기준 90일을 넘겨 계속 해외에 체류 중인 장기해외체류자도 신청이 불가합니다.

다음에 해당하면 신청 자체가 막힙니다. 이 단지에 당첨돼 계약했거나 추가입주자로 선정된 분, 당첨되고도 계약하지 않은 분, 과거 당첨으로 재당첨 제한 기간 중인 분과 그 세대원입니다.

‘2차’의 의미 — 같은 3세대가 두 번째로 나왔습니다

구분	공고일	신청 대상	공급
최초 입주자모집공고	2026년 5월 13일	서울 2년 이상 거주자 우선, 서울 2년 미만·경기·인천	일반분양 285세대 (140P 3세대 포함)
무순위 1차	2026년 7월 23일	서울 거주 무주택세대구성원	140P 3세대
무순위 2차 (이번)	2026년 9월 23일	전국 거주 무주택세대구성원	140P 3세대

1차와 2차 공고문의 동·호수는 106동 1801호, 107동 2801호, 108동 2501호로 같습니다. 1차 무순위에서 3세대 모두 계약으로 이어지지 않았다는 뜻입니다.

두 공고의 가장 큰 차이는 거주 요건입니다. 1차는 서울 거주자로 제한했고, 2차는 전국으로 넓혔습니다.

공고문은 이 주택형이 최초 공고 때 1·2순위 청약은 마감됐고, 예비입주자 추가 선정 뒤에도 남은 미계약 세대라고 밝혔습니다. 미계약 이유는 공고문에 적혀 있지 않으며, 이 글도 이유를 추정하지 않습니다.

일정 — 발표 10월 6일, 계약은 10월 12일 오전 2시간

구분	일정
무순위(2차) 공고	2026년 9월 23일(수)
청약 접수	9월 28일(월) 09:00~17:30
당첨자 발표	10월 6일(화), 문자 안내 오전 8시
서류 제출·계약	10월 12일(월) 10:00~12:00
계약 장소	주택전시관 (서울 강남구 남부순환로 2741)
입주	2029년 8월 예정

접수는 청약홈 PC·모바일로만 받으며 현장 접수는 없습니다. 로그인은 공동인증서 또는 금융인증서로만 가능하고, 신청 취소는 접수 당일 17시 30분까지만 됩니다.

9월 28일은 추석 연휴(9월 24~26일) 뒤 첫 월요일입니다. 인증서는 접수일 전에 미리 점검해 두는 편이 안전합니다.

당첨자 발표일이 같은 주택(APT·불법행위 재공급·규제지역 무순위)은 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 2건 이상 신청하면 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다.

예비입주자는 공급 세대수의 900%인 27명까지 선정합니다. 이런 공고의 접수·발표 날짜는 무순위 청약 일정 페이지에 계속 모아두고 있습니다.

호수별 분양가 — 호수는 추첨으로 정해집니다

동·호수	분양가	계약금(10%)	중도금(60%)	잔금(30%)
106동 1801호	48억 7,970만 원	4억 8,797만 원	29억 2,782만 원	14억 6,391만 원
107동 2801호	49억 2,800만 원	4억 9,280만 원	29억 5,680만 원	14억 7,840만 원
108동 2501호	49억 2,800만 원	4억 9,280만 원	29억 5,680만 원	14억 7,840만 원

신청자는 주택형만 고르고, 동·호수는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램이 무작위로 배정합니다. 어느 호수가 배정될지 모르므로 자금 계획은 49억 2,800만 원 기준이 안전합니다.

분양가에는 발코니 확장비가 포함되지 않습니다. 140P 확장비는 2,900만 원이며, 확장 계약은 아파트 공급계약과 동시에 체결해야 합니다.

당첨되면 돈이 나가는 순서 — 107·108동 기준

시점	항목	금액
10월 12일 계약 당일	계약금 1차	1억 원
2026년 11월 12일	계약금 2차	3억 9,280만 원
2027년 4월 20일	중도금 1·2차	각 4억 9,280만 원
2027년 9월 20일 / 2028년 6월 20일	중도금 3·4차	각 4억 9,280만 원
2028년 11월 20일 / 2029년 4월 20일	중도금 5·6차	각 4억 9,280만 원
입주지정일(2029년 8월 예정)	잔금	14억 7,840만 원

공고문 표에는 중도금 1차와 2차 납부 예정일이 모두 2027년 4월 20일로 적혀 있습니다. 1차 무순위 공고에서는 중도금 1차가 2026년 10월 20일이었습니다.

두 회차를 실제로 같은 날 납부하는지, 표기 오류인지는 공고문만으로 판단할 수 없습니다. 공고문 역시 중도금 납부일은 건축공정에 따라 변동될 수 있다고 밝히고 있으므로, 계약 전 사업주체에 확인해야 합니다.

계약 당일 내는 계약금 1차도 달라졌습니다. 최초 공고에서는 5,000만 원이었고, 무순위 1차·2차에서는 1억 원입니다.

계약금은 주택전시관에서 현금·수표·카드로 받지 않습니다. 지정 계좌로 이체한 뒤 입금 증빙을 제출해야 하므로 1일 이체 한도를 미리 확인해야 합니다.

대출 한도 — LTV 40%보다 구간 한도가 먼저 걸립니다

공고문 첫 장에 대출 제한 안내가 있습니다. 10·15 대책에 따라 중도금대출은 LTV 40%, 잔금대출은 주택가격 25억 원 초과 시 한도 2억 원이라는 내용입니다.

구분	106동 1801호	107·108동
분양가	48억 7,970만 원	49억 2,800만 원
LTV 40% 계산액	19억 5,188만 원	19억 7,120만 원
구간 한도 (25억 원 초과)	2억 원	2억 원
잔금대출 최대	2억 원	2억 원

규제지역 주택구입 목적 주담대 한도는 시가 15억 원 이하 6억 원, 15억 원 초과 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 2억 원입니다. LTV와 한도 중 작은 금액이 실제 대출 가능액이므로 2억 원이 상한입니다.

구간 한도는 대출 시점의 시가로 판단합니다. 분양가가 25억 원의 두 배에 가까워, 이 글은 25억 원 초과 구간으로 계산했습니다.

실제 대출액은 개인 DSR과 스트레스 금리에 따라 2억 원보다 줄어들 수 있습니다. 입주까지 약 2년 10개월이 남아 있어 그때의 규제도 확정할 수 없습니다.

필요 현금 계산 — 분양가에서 대출 2억 원을 빼고 취득세를 더합니다

단계	106동 1801호	107·108동
① 분양가	48억 7,970만 원	49억 2,800만 원
② 잔금대출 한도	2억 원	2억 원
③ 계약금~잔금 중 내 돈 (①−②)	46억 7,970만 원	47억 2,800만 원
④ 취득세 등(3.5%)	1억 7,078만 9,500원	1억 7,248만 원
⑤ 총 필요 현금 (③+④)	48억 5,048만 9,500원	49억 48만 원

107·108동 기준 총 필요 현금은 49억 48만 원입니다. 취득세 1억 7,248만 원이 대출 한도 2억 원과 비슷한 크기여서, 필요 현금이 분양가와 거의 같아집니다.

발코니 확장비 2,900만 원을 더하면 107·108동 기준 49억 3,049만 5,000원입니다. 확장비도 취득세 과세표준에 합산되므로 세금이 함께 늘어난 값입니다.

위 표에는 중도금 대출 이자, 시스템에어컨 등 추가 선택품목, 인지세 계약자 부담분 17만 5,000원, 등기 비용이 빠져 있습니다.

중도금 대출 시나리오 — 바뀌는 것은 금액이 아니라 시점입니다

공고문은 분양대금의 40% 범위(중도금 1~4회)에서 대출을 알선할 예정이라고 밝혔습니다. 이 경우 중도금 5·6회, 즉 분양가의 20%는 직접 납부해야 합니다.

시나리오 (107·108동)	입주 전까지 내 돈	입주 때 내 돈	합계
중도금 대출 40% 이용	14억 7,840만 원	32억 4,960만 원	47억 2,800만 원
중도금 대출 없이	34억 4,960만 원	12억 7,840만 원	47억 2,800만 원

입주 때 32억 4,960만 원은 잔금 14억 7,840만 원과 중도금 대출 상환액 19억 7,120만 원을 더하고, 잔금대출 2억 원을 뺀 금액입니다. 중도금 대출은 입주 때 상환하는 돈이므로 합계는 같습니다.

공고문이 밝힌 이자후불제는 무이자가 아닙니다. 조합이 중도금 대출 이자를 대신 내고, 입주 때 계약자가 대납 이자를 조합에 상환하는 방식입니다.

최초 공고문은 투기과열지구에서 HUG·HF 중도금 대출보증이 세대당 1건으로 제한된다고도 적었습니다. 대출 알선이 불가하거나 한도가 줄어도 계약 해제를 주장할 수 없다는 조항도 있습니다.

취득세 — 9억 원 초과 1주택 세율 3.5%

무순위 당첨자는 무주택세대구성원이므로, 이 주택이 세대의 첫 주택이 되는 경우로 계산했습니다. 전용 85㎡를 넘으므로 농어촌특별세가 붙습니다.

세목 (107·108동)	세율	금액
취득세	3%	1억 4,784만 원
지방교육세	0.3%	1,478만 4,000원
농어촌특별세	0.2%	985만 6,000원
합계	3.5%	1억 7,248만 원

공고문은 취득세 산정 때 발코니 확장비와 추가 선택품목 비용이 합산된다고 밝혔습니다. 취득세는 잔금일부터 60일 이내에 신고·납부하며, 위 금액은 현행 세율 기준입니다.

본인 조건으로는 취득세 계산기에 분양가와 확장비를 넣어 부가세목까지 합한 금액을 확인할 수 있습니다.

계약 전 제약 — 계약하지 않아도 10년입니다

구분	내용
재당첨 제한	당첨자 발표일부터 10년, 계약 여부와 무관
1순위 청약 제한	당첨자와 세대원, 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 불가
전매제한	최초 당첨자 발표일(2026년 6월 5일)부터 3년, 그 안에 소유권이전등기 시 해제
거주의무기간	없음
자금조달계획서	투기과열지구라 증빙서류까지 제출

공고문은 당첨자로 선정되면 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리된다고 명시했습니다. 계약 의사 없는 청약을 따로 경고한 이유입니다.

주택취득자금조달 및 입주계획서의 합계는 공급대금, 발코니 확장비, 시스템에어컨 비용을 합한 금액과 일치해야 합니다. 잔금대출을 받을 때 붙는 전입 조건은 대출 은행에서 함께 확인해야 합니다.

공고문은 소유권 이전 조건부 전세대출 금지도 명시했습니다. 세입자 보증금으로 잔금을 맞추는 계획은 이 조건부터 따져봐야 합니다.

실거래 비교 — 같은 단지 거래가 아직 없습니다

국토교통부 실거래 자료에서 서울 동작구(지역코드 11590)의 2025년 8월~2026년 9월 분양권·매매 거래를 조회했습니다. “아크로 리버스카이” 명칭의 거래는 0건입니다.

최초 당첨자 발표일이 2026년 6월 5일이고 전매제한이 3년이어서, 이 단지 분양권은 아직 거래될 수 없는 시기입니다.

같은 구에 이름이 비슷한 다른 단지 거래는 있었습니다. 단지·면적·입주 시기가 달라 같은 단지 비교 원칙에 맞지 않으므로 싣지 않았습니다.

서류 — 공고일 이후 발급분만 인정됩니다

모든 증빙서류는 무순위 공고일(9월 23일) 이후 발급분이어야 합니다. 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장이 기본입니다.

주민등록표등본·초본(전체포함), 가족관계증명서(상세), 혼인관계증명서(상세), 출입국사실증명원도 공통 서류입니다. 발표 후 계약까지 6일이므로, 신청을 결정했다면 미리 발급해 두는 편이 좋습니다.

계약 전 체크리스트 — 다섯 줄로 정리했습니다

항목	확인할 것
재당첨 제한	계약 안 해도 10년
계약금 1차	10월 12일 1억 원 이체, 현금 불가
계약금 2차	11월 12일 3억 9,280만 원
중도금 대출	알선 예정일 뿐 보장 아님
서류	공고일(9월 23일) 이후 발급분

FAQ

이 글은 청약이나 투자를 권유하는 글이 아니라 공고문 원문과 실거래 자료를 교차 확인해 정리한 정보 제공용 기록입니다. 자격·일정·금액의 최종 기준은 청약홈 입주자모집공고문이며, 대출 한도는 은행, 세금은 국세청 126과 관할 지자체 안내가 최종 기준입니다.