광주 제일풍경채 첨단3지구 무순위 187세대, 9월 28일 접수 — 발표 다음 날 계약

표 여섯 개로 일정·분양가·납부 순서·대출 시나리오·제약을 나눠 정리했습니다.

기준일 2026년 9월 22일 · 청약홈 무순위(사후) 공고(주택관리번호 2026910248)와 최초 입주자모집공고(주택관리번호 2026000342) 원문, 국토교통부 실거래 자료를 9월 23일 직접 조회해 정리했습니다.

광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록에 들어서는 제일풍경채 첨단3지구(A6BL)입니다. 지하 1층, 지상 20층 11개동 638세대 규모이고, 입주는 2029년 8월 예정입니다.

8월 14일 최초 공고를 거쳐 9월 22일 무순위(사후) 공고가 나왔습니다. 공급 물량은 잔여 187세대로, 무순위치고는 큰 규모입니다.

이 공고에서 가장 먼저 볼 숫자는 분양가가 아니라 날짜입니다. 당첨자 발표 바로 다음 날이 계약일이기 때문입니다.

※ 평형은 공급면적 기준의 통상 표기입니다.

이 단지 84A·84B 공급면적은 약 111㎡(약 33.6~33.7평)라 34평형으로 표기했습니다.

1분 요약 — 이 표가 뼈대입니다

항목	내용
단지	제일풍경채 첨단3지구(A6BL), 전남광주통합특별시 북구 월출동
공급	187세대 (84A 167·84B 20)
분양가	4억 5,800만~5억 1,800만 원 (층별 차등)
자격	공고일 기준 전국 거주 무주택세대구성원, 청약통장 불필요
선정	주택형별 무작위 추첨, 동·호수도 추첨 배정
규제	비규제지역, 공공택지, 분양가상한제 적용, 거주의무 없음
납부	계약금 5% · 중도금 60%(6회) · 잔금 35%
시행·시공	첨단678피에프브이(주) / 제일건설(주)

누가 넣을 수 있습니까 — 거주지는 전국, 세대는 무주택

무순위(사후) 공고문의 대상자는 “공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원”입니다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.

무주택 판단은 본인만이 아니라 세대 전원 기준입니다. 주민등록등본에 함께 오른 배우자와 직계존비속까지 주택과 분양권이 없어야 합니다.

외국인은 신청할 수 없습니다. 공고일 기준 90일을 넘겨 계속 해외에 체류 중인 장기해외체류자도 신청이 불가합니다.

이 단지에 이미 당첨돼 계약했거나 예비입주자로 추가 선정된 분, 당첨되고도 계약하지 않은 분은 이번 무순위에 신청할 수 없습니다.

‘전남광주통합특별시’는 무엇입니까

공고문 주소가 “전남광주통합특별시 북구 월출동”으로 적혀 있어 헷갈릴 수 있습니다. 2026년 7월 1일 시행된 「전남광주통합특별시 설치를 위한 특별법」에 따른 명칭입니다.

행정안전부 법정동코드도 2026년 7월 1일자로 전남광주통합특별시 북구(1230000000)가 새로 부여돼 있습니다.

최초 공고문은 국토교통부 공문을 인용해, 별도 규정이 없으면 통합 전 관할구역 기준을 그대로 쓴다고 밝혔습니다. 통합특별시 북구·서구·남구·동구·광산구는 “기존 광주광역시”로 본다는 설명입니다.

이번 무순위는 거주 요건이 전국이라 이 명칭 변화가 자격에 영향을 주지 않습니다. 해당지역 구분은 최초 공고의 특별공급·1·2순위에서만 쓰였습니다.

일정 — 발표 다음 날이 계약일입니다

구분	일정
무순위 공고	2026년 9월 22일(화)
청약 접수	9월 28일(월) 09:00~17:30
당첨자 발표	10월 1일(목), 문자 안내 오전 8시
서류 제출·계약	10월 2일(금) 10:00~16:00
예비입주자 동·호 배정	10월 3일(토) 10:00까지 입장
입주	2029년 8월 예정

접수는 청약홈 PC·모바일로만 받으며 현장 접수는 없습니다. 신청 취소는 접수 당일 17시 30분까지만 가능합니다.

계약은 견본주택(전남광주통합특별시 서구 마륵동 164-8) 방문으로 진행합니다. 전국에서 신청할 수 있으니, 타지역 당첨자는 발표 다음 날 광주로 이동해야 합니다.

추석 연휴(9월 24~26일) 직후 월요일이 접수일입니다. 공동인증서나 금융인증서는 접수일 전, 연휴 중에 미리 점검해 두는 편이 안전합니다.

예비입주자는 주택형별 공급 세대수의 900%까지 선정합니다. 84A는 1,503명, 84B는 180명입니다.

이런 공고의 접수·발표 날짜는 무순위 청약 일정 페이지에 계속 모아두고 있습니다.

187세대는 어디서 나왔습니까

공고문에 사유가 적혀 있습니다. 최초 공고에서 1·2순위 청약은 마감됐고, 예비입주자에게 추가 공급한 뒤에도 남은 미계약 세대입니다.

주택형	최초 공급	이번 무순위	비중
84A (34평형)	282세대	167세대	59.2%
84B (34평형)	35세대	20세대	57.1%
115A·129A	321세대	대상 아님	–
합계	638세대	187세대	29.3%

전용 84㎡ 두 타입만 놓고 보면 317세대 중 187세대, 약 59%가 다시 나왔습니다. 전용 115㎡·129㎡는 이번 무순위 공급 대상에 없습니다.

미계약 이유는 공고문에 적혀 있지 않습니다. 이 글도 이유를 추정하지 않습니다.

층별 분양가 — 층은 추첨으로 정해집니다

신청자는 주택형만 고릅니다. 동·호수는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램이 무작위로 배정합니다.

타입	층	세대	분양가	계약금(5%)	잔금(35%)
84A	1층	9	4억 6,100만 원	2,305만 원	1억 6,135만 원
84A	2층	14	4억 7,650만 원	2,382만 5,000원	1억 6,677만 5,000원
84A	3층	13	4억 9,730만 원	2,486만 5,000원	1억 7,405만 5,000원
84A	4층	13	5억 710만 원	2,535만 5,000원	1억 7,748만 5,000원
84A	기준층	118	5억 1,800만 원	2,590만 원	1억 8,130만 원
84B	1층	2	4억 5,800만 원	2,290만 원	1억 6,030만 원
84B	2층	2	4억 7,340만 원	2,367만 원	1억 6,569만 원
84B	3층	2	4억 9,400만 원	2,470만 원	1억 7,290만 원
84B	4층	2	5억 380만 원	2,519만 원	1억 7,633만 원
84B	기준층	12	5억 1,460만 원	2,573만 원	1억 8,011만 원

84A 167세대 중 118세대, 약 71%가 기준층입니다. 자금 계획은 최고가인 5억 1,800만 원 기준으로 세우는 편이 안전합니다.

분양가에는 발코니 확장과 시스템에어컨 등 추가 선택품목이 포함되지 않습니다. 선택품목은 계약자가 별도 계약으로 고릅니다.

발코니 확장	총액	계약금 10%(계약 시)	중도금 20%(2027.01.11)	잔금 70%(입주지정일)
84A	1,045만 원	104만 5,000원	209만 원	731만 5,000원
84B	1,282만 원	128만 2,000원	256만 4,000원	897만 4,000원

당첨되면 돈이 나가는 순서 — 84A 기준층으로 계산했습니다

시점	항목	금액
10월 2일 계약 당일	계약금 1차	1,000만 원
계약 후 30일 이내	계약금 2차	1,590만 원
2027.01.11 / 2027.06.10	중도금 1·2차	각 5,180만 원
2027.12.10 / 2028.09.11	중도금 3·4차	각 5,180만 원
2028.11.10 / 2029.03.12	중도금 5·6차	각 5,180만 원
입주지정일(2029년 8월 예정)	잔금 35%	1억 8,130만 원

계약금 1차 1,000만 원은 모든 층·타입이 같습니다. 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 냅니다.

무순위 공고문은 계약금 현장 수납이 불가하다고 밝혔습니다. 지정 계좌로 이체한 뒤 무통장입금증을 지참해야 하며, 1일 이체 한도 확인도 당부합니다.

발코니 확장을 함께 계약하면 84A 기준 확장비 계약금 104만 5,000원이 더해집니다. 계약 당일 필요한 돈은 1,104만 5,000원이 됩니다.

중도금 대출 시나리오 — 알선 ‘예정’이지 확정이 아닙니다

최초 공고문은 금융기관과 협의가 되는 경우에 한해 중도금 대출을 알선할 예정이라고 적었습니다. 알선되면 중도금 이자후불제로 진행할 예정입니다.

같은 공고문에 공고일 현재 대출 금융기관이 선정되지 않았다는 문구가 있습니다. 대출이 안 되거나 한도가 줄어도 공급계약 해제 사유가 아니라고도 밝혔습니다.

시나리오 (84A 기준층)	입주 전까지 내 돈	입주 때 정리할 돈
중도금 대출 알선 이용	2,590만 원	4억 9,210만 원
중도금 대출 없이	3억 3,670만 원	1억 8,130만 원

입주 때 정리할 4억 9,210만 원은 잔금 1억 8,130만 원과 중도금 대출 3억 1,080만 원의 합입니다. 잔금대출과 보유 현금으로 상환해야 하는 금액입니다.

공고문에 적힌 이자후불제 조건은 두 가지입니다. 대출개시일부터 입주지정기간 최초일 전일까지는 사업주체가 이자를 먼저 냅니다. 입주지정기간 최초일부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 냅니다.

사업주체가 먼저 낸 이자를 계약자가 나중에 부담하는지, 언제 어떻게 정산하는지는 공고문에 적혀 있지 않습니다. ‘이자후불’이라는 이름만으로 무이자라고 판단하지 말고 계약 시 반드시 확인해야 합니다.

위 시나리오 표도 중도금 60% 전액 대출을 가정했고 이자는 반영하지 않았습니다.

현재 비규제지역 무주택자 LTV 70%가 입주 시점에도 그대로 적용된다고 가정하면, 분양가 기준 잔금대출은 3억 6,260만 원입니다. 계약금을 포함한 본인 부담은 모두 1억 5,540만 원입니다.

실제 한도는 은행이 감정가와 DSR을 기준으로 정합니다.

다만 최초 공고문은 2025년 6월 27일 가계부채 관리 강화 방안에 따라 잔금대출 한도가 줄거나 거절될 수 있다고 경고합니다. 입주까지 약 2년 10개월이 남아 있어 그때의 규제와 DSR은 확정할 수 없습니다.

잔금 때는 취득세도 함께 준비해야 합니다. 취득세 계산기에 분양가와 확장비를 넣어 미리 확인해 보시기 바랍니다.

계약 전 제약 — 최초 당첨자와 무순위 당첨자는 다릅니다

구분	최초 공고 1·2순위	이번 무순위(사후)
거주 요건	해당지역 우선, 기타지역·전국 포함	전국 거주자
청약통장	필요	불필요
재당첨 제한	10년	없음
전매제한	최초 당첨자 발표일(2026.09.01.)부터 1년	같음
거주의무기간	없음	없음
분양가상한제	적용	적용

무순위 공고문은 이번 당첨자가 청약통장을 쓰지 않아 당첨자로 명단 관리되지 않고, 재당첨 제한도 받지 않는다고 명시했습니다.

반면 계약해 분양권을 보유하면 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 무주택 자격이 필요한 다른 청약 계획이 있다면 순서를 먼저 따져야 합니다.

실거래 비교 — 같은 단지 거래가 아직 없습니다

국토교통부 실거래 자료에서 전남광주통합특별시 북구(지역코드 12300)의 최근 13개월 분양권·매매 거래를 조회했습니다. “제일풍경채 첨단3지구” 명칭의 거래는 0건입니다.

최초 당첨자 발표가 2026년 9월 1일이고 전매제한이 1년이어서, 이 단지 분양권은 아직 거래될 수 없는 시기입니다.

같은 월출동에 이름이 비슷한 다른 블록 단지의 분양권 거래는 있었습니다. 블록·면적·입주 시기가 달라 같은 단지 비교 원칙에 맞지 않으므로 싣지 않았습니다.

서류 — 공고일 이후 발급분만 인정됩니다

모든 증빙서류는 무순위 공고일(9월 22일) 이후 발행분이어야 합니다. 주민등록표등본·초본(상세), 가족관계증명서(상세), 본인발급용 인감증명서와 인감도장, 출입국사실증명원이 공통 서류입니다.

발표와 계약 사이가 하루뿐이라 발표 뒤에 서류를 떼면 시간이 부족할 수 있습니다. 신청을 결정했다면 접수 전후로 미리 발급해 두는 편이 좋습니다.

계약 전 체크리스트 — 다섯 줄로 정리했습니다

항목	확인할 것
서류	공고일(9월 22일) 이후 발급분만
계약금	현금 불가, 이체 한도 미리 확인
동·호수	주택형만 선택, 층은 추첨
재당첨 제한	없음
계약 후 분양권	향후 청약 때 유주택 간주

FAQ

이 글은 청약이나 투자를 권유하는 글이 아니라 공고문 원문과 실거래 자료를 교차 검증해 정리한 정보 제공용 기록입니다. 자격·일정·금액의 최종 기준은 청약홈 입주자모집공고문입니다.

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