충정로역자이르네 무순위 10월 6일, 24억 집에 현금은 얼마 필요한가요?

공고문 원문 두 건과 금융위원회 발표로 자격·일정·분양가·대출 한도·필요 현금을 표로 나눠 정리했습니다.

기준일 2026년 10월 1일 · 청약홈 무순위(사후) 공고(주택관리번호 2026910251)와 최초 입주자모집공고(2026000358) 원문, 금융위원회 대출 규제 발표, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 10월 1일 직접 확인해 정리했습니다.

충정로역자이르네 무순위 35세대의 분양가는 21억 2,600만~24억 3,300만 원입니다. 잔금대출 4억 원을 모두 받아도 20억 3,300만 원은 직접 마련해야 합니다(84A 최고가, 2026년 10월 1일 기준).

접수는 10월 6일(화) 하루이고, 대상은 서울 거주 무주택세대구성원입니다. 이 글은 누가 신청할 수 있는지와 현금이 언제 얼마씩 필요한지를 계산합니다.

※ 평형은 공급면적 기준의 통상 표기입니다.

공급면적은 84A 118.2405㎡(약 35.8평), 84B 118.6745㎡(약 35.9평)입니다. 그래서 두 주택형 모두 36평형으로 적었습니다. 전용면적은 84A 84.9972㎡, 84B 84.9965㎡로 공고문에 나옵니다.

1분 요약 — 이 표가 뼈대입니다

항목	내용
단지	충정로역자이르네, 서울 중구 중림동 157-2번지 일원
규모	지하 7층·지상 25층 3개동 299세대, 입주 2030년 5월 예정
공급	84A 21세대 · 84B 14세대, 합계 35세대
분양가	21억 2,600만~24억 3,300만 원 (최초 분양가와 같음)
자격	공고일 기준 서울특별시 거주 무주택세대구성원, 청약통장 불필요
선정	주택형별 무작위 추첨, 동·호수도 추첨 배정
납부	계약금 10% · 중도금 60%(6회) · 잔금 30%
규제	투기과열지구·청약과열지역, 분양가상한제 미적용, 거주의무기간 없음
시행·시공	(주)이노디앤씨·한국투자부동산신탁(주) / 자이에스앤디(주)·지에스건설(주)

마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발로 짓는 단지입니다. 299세대 가운데 일반분양은 186세대였고, 그중 남은 35세대가 이번에 나왔습니다.

누가 신청할 수 있습니까?

무순위 공고일(9월 28일) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 청약통장은 없어도 됩니다.

구분	공고문 내용
거주	무순위 공고일(9월 28일) 현재 서울특별시 거주
주택	무주택세대구성원
청약통장	가입 여부와 무관
외국인	신청 불가
장기해외체류	90일을 넘겨 계속 해외에 머무는 중이면 신청 불가

요건은 세대주가 아니라 세대구성원입니다. 그래서 세대원도 신청할 수 있지만, 무주택 여부는 세대 전원을 기준으로 봅니다.

주민등록표에 함께 오른 배우자와 직계존비속까지 주택과 분양권이 없어야 합니다. 배우자가 따로 살면 배우자와 그 세대원도 무주택이어야 한다고 최초 공고문에 적혀 있습니다.

다음에 해당하면 신청 자체가 막힙니다.

• 이 단지에 당첨돼 계약했거나 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
• 이 단지에 당첨되고도 계약하지 않은 분
• 부적격 당첨자 또는 공급질서교란자로 제한 기간 중인 분
• 과거 당첨으로 재당첨 제한 기간 중인 분과 그 세대원

세대 요건이 헷갈린다면 무순위 청약 자격 총정리에서 세대구성원 기준부터 확인하시기 바랍니다.

일정은 어떻게 됩니까?

접수는 10월 6일(화) 하루이고, 당첨자 발표 뒤 5일 만에 계약합니다.

구분	일정
무순위 공고	2026년 9월 28일(월)
청약 접수	10월 6일(화) 09:00~17:30
당첨자 발표	10월 12일(월), 문자 안내 오전 8시
서류 제출	10월 16일(금) 10:00~17:00
계약	10월 17일(토) 10:00~17:00
입주	2030년 5월 예정

접수는 청약홈 PC·모바일로만 받고 현장 접수는 없습니다. 로그인은 공동인증서나 금융인증서로만 할 수 있고, 신청 취소는 접수 당일 17시 30분까지입니다.

10월 5일(월)이 개천절 대체공휴일이라 접수일은 연휴 바로 다음 날입니다. 인증서는 접수 전에 미리 점검해 두는 편이 안전합니다.

당첨자 발표일이 같은 주택(APT·불법행위 재공급·규제지역 무순위)은 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 2건 이상 넣으면 모두 무효나 부적격이 될 수 있습니다.

강변역 센트럴 아이파크 불법행위 재공급도 발표일이 10월 12일입니다. 두 곳을 함께 넣을 수 없으니 무순위 청약 일정에서 발표일을 먼저 확인하시기 바랍니다.

예비입주자는 주택형별 공급 세대수의 900%까지 뽑습니다. 84A는 189명, 84B는 126명입니다. 서류 제출과 계약은 견본주택(서울 용산구 한강로3가 40-518번지)에서 합니다.

분양가는 얼마입니까?

84A는 22억 8,700만~24억 3,300만 원, 84B는 21억 2,600만~22억 9,500만 원입니다. 동과 층에 따라 금액이 다릅니다.

84A 동·라인과 층	세대	공급금액
102동 3호 3층	1	22억 8,700만 원
102동 3호 4층	1	23억 900만 원
102동 3호 5층	1	23억 3,200만 원
102동 3호 6~10층	2	23억 5,400만 원
102동 3호 11~20층	4	23억 7,700만 원
102동 3호 21~25층	1	23억 9,900만 원
103동 3호 3층	1	23억 4,300만 원
103동 3호 4층	1	23억 6,500만 원
103동 3호 5층	1	23억 8,800만 원
103동 3호 6~10층	3	24억 1,000만 원
103동 3호 11~20층	5	24억 3,300만 원

84A는 21세대이고, 가장 많은 금액대는 5세대가 남은 24억 3,300만 원입니다. 84B 14세대는 아래 표에 정리했습니다.

84B 동·라인과 층	세대	공급금액
101동·103동 1호 3층	1	21억 2,600만 원
101동·103동 1호 4층	1	21억 4,900만 원
101동·103동 1호 6~10층	2	21억 9,400만 원
101동·103동 1호 11~20층	4	22억 1,600만 원
101동·103동 1호 21~25층	1	22억 3,900만 원
102동 1호 3층	1	21억 8,200만 원
102동 1호 6~10층	2	22억 5,000만 원
102동 1호 11~20층	1	22억 7,300만 원
102동 1호 21~25층	1	22억 9,500만 원

이 금액은 2026년 8월 7일 최초 입주자모집공고의 동·층별 공급금액 그대로입니다. 최초 공고의 84A 최고가는 24억 5,500만 원(103동 3호 21~25층 1세대)이었습니다. 이 호수는 이번 물량에 없습니다.

최초 공급 물량은 84A 33세대, 84B 68세대입니다. 그중 84A 21세대와 84B 14세대가 남았습니다.

공고문은 이 주택형이 최초 공고 때 1순위와 2순위 청약이 마감됐다고 밝혔습니다. 예비입주자 추가 선정 뒤에도 남은 미계약 세대라는 설명입니다. 미계약 이유는 공고문에 없어 이 글도 추정하지 않습니다.

신청자는 주택형만 고르고, 동·호수는 한국부동산원 프로그램이 무작위로 배정합니다. 어느 호수가 될지 모르므로 자금 계획은 주택형별 최고가를 기준으로 세우는 편이 낫습니다.

당첨되면 돈은 언제 얼마씩 나갑니까?

24억 3,300만 원 호수라면 계약 후 15일 안에 계약금 2억 4,330만 원을 모두 내야 합니다. 그 뒤 중도금 여섯 번, 입주 때 잔금 순서입니다.

시점	항목	금액
10월 17일 계약 당일	계약금 1차	5,000만 원
계약 후 15일 이내	계약금 2차	1억 9,330만 원
2027년 2월 5일	중도금 1회	2억 4,330만 원
2027년 9월 3일	중도금 2회	2억 4,330만 원
2028년 4월 7일	중도금 3회	2억 4,330만 원
2028년 12월 8일	중도금 4회	2억 4,330만 원
2029년 6월 8일	중도금 5회	2억 4,330만 원
2029년 12월 7일	중도금 6회	2억 4,330만 원
입주지정일(2030년 5월 예정)	잔금	7억 2,990만 원

계약금 1차 5,000만 원은 모든 호수가 같습니다. 2차는 분양가의 10%에서 5,000만 원을 뺀 금액이라 호수마다 다릅니다.

중도금 납부일은 예정일입니다. 공고문은 건축공정에 따라 날짜가 바뀔 수 있고, 납부 일정을 따로 통지하지 않는다고 밝혔습니다.

계약 때 현금과 수표는 받지 않습니다. 지정 계좌로 이체해야 하므로 1일 이체 한도를 미리 확인해 두어야 합니다.

당첨 뒤 돈이 나가는 일반적인 순서는 청약 당첨 후 돈 일정 총정리에 따로 정리해 두었습니다.

대출은 얼마까지 나옵니까?

잔금대출은 4억 원이 상한입니다. LTV 40%로 계산한 금액보다 주택가격 구간 한도가 먼저 걸리기 때문입니다.

공고문 첫 장에 대출 제한 안내가 있습니다. 중도금대출은 LTV 40%를 적용합니다. 잔금대출 한도는 주택가격 15억 원 초과 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 2억 원입니다.

구분	84B 최저가	84A 최고가
분양가	21억 2,600만 원	24억 3,300만 원
LTV 40% 계산액	8억 5,040만 원	9억 7,320만 원
구간 한도 (15억 초과~25억 이하)	4억 원	4억 원
잔금대출 최대	4억 원	4억 원

금융위원회는 2026년 8월 13일 대책에서도 이 기준을 유지한다고 밝혔습니다. 규제지역 LTV 40%와 주택가격별 한도 6억·4억·2억 원입니다. LTV로 계산한 금액과 구간 한도 중 작은 쪽이 실제 대출 가능액입니다.

변수가 하나 있습니다. 금융위원회 문답자료에 따르면 한도 구간은 대출 신청일의 시가로 판단합니다. 시가는 한국부동산원 가격이나 KB 시세 같은 자료로 봅니다.

입주 때 시가가 25억 원을 넘는 것으로 판정되면 한도는 2억 원으로 줄어듭니다. 그때의 시가는 지금 알 수 없으므로 아래에서 두 경우를 모두 계산했습니다.

입주 시점에 시세 자료가 없으면 무엇을 기준으로 삼는지는 대출 은행에 확인해야 합니다. 생애최초 구입자는 LTV가 70%로 넓어집니다.

다만 금융위원회 발표가 주택가격별 한도의 예외로 든 것은 중도금·이주비 대출과 생활안정자금 목적 주담대뿐입니다. 생애최초 예외는 적혀 있지 않아, 이 글의 계산도 생애최초와 관계없이 잔금대출 4억 원 기준입니다.

실제 대출액은 개인 DSR과 스트레스 금리에 따라 더 줄 수 있습니다. 입주까지 3년 7개월가량 남아 그때의 규제도 지금과 다를 수 있습니다.

그래서 현금은 얼마가 필요합니까?

24억 3,300만 원 호수는 잔금대출 4억 원을 받아도 21억 1,328만 9,000원이 필요합니다. 분양가에서 대출을 빼고 취득세를 더한 금액입니다.

단계	84B 최저가	84A 최고가
① 분양가	21억 2,600만 원	24억 3,300만 원
② 잔금대출 한도	4억 원	4억 원
③ 분양대금 중 내 돈 (①−②)	17억 2,600만 원	20억 3,300만 원
④ 취득세 등 (3.3%)	7,015만 8,000원	8,028만 9,000원
⑤ 총 필요 현금 (③+④)	17억 9,615만 8,000원	21억 1,328만 9,000원

분양가가 가장 낮은 호수도 17억 9,615만 8,000원이 필요합니다. 대출 가정을 바꾸면 84A 최고가의 필요 현금은 이렇게 달라집니다.

대출 가정 (84A 최고가)	분양대금 중 내 돈	총 필요 현금
잔금대출 4억 원 (시가 15억 초과~25억 원 이하 판정)	20억 3,300만 원	21억 1,328만 9,000원
잔금대출 2억 원 (시가 25억 원 초과 판정)	22억 3,300만 원	23억 1,328만 9,000원
대출 없이 전액 현금	24억 3,300만 원	25억 1,328만 9,000원

총 필요 현금은 분양대금 중 내 돈에 취득세 8,028만 9,000원을 더한 값입니다. 2억 원 한도가 적용되면 필요한 돈이 2억 원 늘어납니다.

발코니 확장비 3,500만 원을 더하면 4억 원 대출 기준 21억 4,944만 4,000원입니다. 확장비가 취득세 과세표준에 합산돼 세금이 115만 5,000원 늘어난 값입니다.

위 표에는 중도금 대출 이자와 추가 선택품목, 등기 비용이 빠져 있습니다. 인지세 계약자 부담분 17만 5,000원도 들어 있지 않습니다.

중도금 대출을 쓰면 무엇이 달라집니까?

총액은 같고 돈이 나가는 시점만 달라집니다. 중도금 대출은 입주 때 갚아야 하는 돈이기 때문입니다.

공고문은 계약금 10%를 완납한 계약자에게 중도금 대출을 알선할 예정이라고 밝혔습니다. 범위는 총 공급대금의 40%이고, 나머지 20%는 계약자가 직접 내야 합니다.

시나리오 (84A 최고가)	입주 전까지 내 돈	입주 때 내 돈
중도금 대출 40% 이용	7억 2,990만 원	13억 310만 원
중도금 대출 없이	17억 310만 원	3억 2,990만 원

두 경우 모두 합계는 20억 3,300만 원입니다. 입주 때 13억 310만 원은 세 숫자로 계산했습니다. 잔금 7억 2,990만 원에 중도금 대출 상환액 9억 7,320만 원을 더하고 잔금대출 4억 원을 뺐습니다.

입주 전 7억 2,990만 원은 계약금 2억 4,330만 원과 직접 내는 중도금 4억 8,660만 원의 합입니다. 어느 회차를 직접 내는지는 공고문에 적혀 있지 않습니다.

대출 조건은 이자후불제이며 무이자가 아닙니다. 시행위탁자가 이자를 대신 내고, 입주 때 계약자가 대납 이자까지 갚는 방식입니다.

공고문은 대출 알선이 의무가 아니라고 밝혔습니다. 알선이 안 되거나 한도가 줄어도 계약 해지를 요청할 수 없습니다. 대출 기관과 금리는 확정된 뒤 견본주택에서 따로 안내한다고 합니다.

취득세는 얼마입니까?

24억 3,300만 원 호수 기준 8,028만 9,000원입니다. 9억 원 초과 주택의 취득세율 3%에 지방교육세 0.3%를 더한 금액입니다.

당첨자는 무주택세대구성원이므로 이 집이 세대의 첫 주택이 되는 경우로 계산했습니다. 전용 85㎡ 이하 주택이라 농어촌특별세는 비과세입니다.

세목 (84A 최고가)	세율	금액
취득세	3%	7,299만 원
지방교육세	0.3%	729만 9,000원
합계	3.3%	8,028만 9,000원

공고문은 취득세를 산정할 때 발코니 확장비와 추가 선택품목 비용이 합산된다고 밝혔습니다. 확장비 3,500만 원을 더하면 8,144만 4,000원입니다.

취득 시점이 2030년 입주 때라 위 금액은 현행 세율 기준입니다. 본인 조건은 취득세 계산기에 분양가와 확장비를 넣어 확인하면 됩니다.

발코니 확장과 옵션은 얼마입니까?

발코니 확장은 두 주택형 모두 3,500만 원이고 선택 사항입니다. 다만 확장하지 않으면 추가 선택품목을 신청할 수 없다고 공고문에 적혀 있습니다.

항목	금액 (84A·84B 동일)
발코니 확장	3,500만 원
주방 Style UP	3,982만 원
인테리어 Style UP	748만 원
시스템에어컨	433만~928만 원
시스템공기청정기	215만~530만 원
냉장고 오브제 컬렉션	620만 원

모두 부가가치세가 포함된 금액입니다. 확장비는 계약 때 350만 원, 2027년 2월 5일 350만 원, 입주지정일에 2,800만 원을 냅니다.

시스템에어컨과 시스템공기청정기도 발코니를 확장해야 고를 수 있습니다. 추가 선택품목과 가전 옵션 계약은 아파트 공급계약과 별도로 진행합니다. 일정은 추후 공지한다고 공고문에 적혀 있습니다.

계약 전에 알아야 할 제약은 무엇입니까?

가장 큰 제약은 재당첨 제한 10년입니다. 계약하지 않아도 당첨자로 관리된다고 공고문 첫 장에 적혀 있습니다.

구분	내용
재당첨 제한	당첨자 발표일부터 10년, 계약 여부와 무관
1순위 청약 제한	당첨자와 세대원, 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 접수 제한
전매제한	최초 당첨자 발표일(2026년 8월 31일)부터 3년, 그 안에 소유권이전등기 시 해제
거주의무기간	없음
자금조달계획서	투기과열지구라 계약 때 증빙서류와 함께 제출
주택 소유 간주	계약해 분양권을 가지면 이후 청약에서 주택 소유로 봄

최초 공고문은 전매가 2029년 9월 1일부터 가능하다고 적었습니다. 입주 예정 시기는 2030년 5월입니다.

이 사업은 관리형 토지신탁 방식입니다. 분양대금은 한국투자부동산신탁(주) 명의 계좌로 내야 합니다. 다른 방법으로 낸 돈은 분양대금으로 인정되지 않습니다.

공고문은 소유권 이전 조건부 전세대출 금지도 명시했습니다. 금융위원회 6·27 대책은 규제지역에서 주택구입 목적 주담대를 받으면 6개월 안에 전입하도록 한 조치입니다.

세입자 보증금으로 잔금을 맞추는 계획은 이 두 조건부터 따져야 합니다. 잔금대출에 붙는 구체적인 전입 조건은 대출 은행에서 확인하시기 바랍니다.

당첨 뒤 부적격 판정이 나면 수도권 기준 1년간 다른 분양주택 당첨이 막힙니다. 자주 걸리는 사례는 부적격·재당첨 제한 정리에 모아 두었습니다.

시세 비교는 왜 없습니까?

같은 단지의 실거래가 없기 때문입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 중림동 신고 자료를 조회했습니다. 조회 기간은 2025년 10월 2일~2026년 10월 1일입니다.

분양권·입주권 신고가 있는 단지는 0곳이었습니다. 아파트 매매 신고가 있는 단지는 2곳이었고, 이 단지는 그중에 없습니다.

최초 당첨자 발표일이 2026년 8월 31일이고 전매제한이 3년이라, 분양권이 원칙적으로 거래될 수 없는 시기입니다. 인근 단지는 입주 시기와 조건이 달라 같은 단지 비교 원칙에 맞지 않으므로 싣지 않았습니다.

접수 전 체크리스트 — 다섯 줄로 정리했습니다

항목	확인할 것
거주·주택	공고일(9월 28일) 기준 서울 거주, 세대 전원 무주택
인증서	공동·금융인증서만
중복 신청	10월 12일 발표 공고는 1인 1건
계약금	계약 후 15일 안에 분양가의 10%
재당첨 제한	계약 안 해도 10년

서류는 무순위 공고일(9월 28일) 이후 발급분만 인정됩니다. 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서(상세), 혼인관계증명서(상세), 출입국사실증명이 공통 서류입니다.

인감증명서는 본인이 발급받은 것만 받습니다. 정부24에서 온라인으로 발급받은 인감증명서는 사용 불가라고 공고문에 나옵니다.

FAQ

이 글은 청약이나 투자를 권유하는 글이 아닙니다. 공고문 원문과 공식 발표를 교차 확인해 정리한 정보 제공용 기록입니다.

자격·일정·금액은 청약홈 입주자모집공고문을 최종 기준으로 삼아야 합니다. 대출 한도는 은행, 세금은 국세청 126과 관할 구청에서 확인하시기 바랍니다.

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